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型態改變,店面有逐漸「垂直化」趨勢!
新聞發佈時間:2018/10/17 10:38:24 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期中美貿易戰持續升溫,全球金融市場動盪,股市也出現崩跌危機,如何尋求資金避險成為重要課題,根據2018Q4永慶房產趨勢調查,消費者認為不動產與定存是資金避險最安全的兩種管道,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,不動產具僵固性,價格上下震盪不如股、匯市來的劇烈,在低利環境下,是相對保值的投資標的,其中,店面具有長期且穩定的收益,最為吸睛。

店面交易目前仍以一樓路邊店或街邊店為大宗,不過,一樓店面產品通常售價高昂,投入金額過於龐大,口袋不夠深的投資置產族群恐難負擔,因此,不少人「垂直」發展,尋找二樓以上甚至是地下室的店面做為投資置產標的。謝志傑說明,觀察實價登錄資料發現,非一樓的店面產品成交占比自2015年來有逐年攀升的趨勢,2017年1月至2018年8月交易占比已提升至9.6%,將近一成。

永慶房產集團根據實價登錄資料發現,台北市2017年至2018年8月店面交易案件中有9.6%不是一樓,地下一樓或是二樓甚至是二樓以上的樓層都有,謝志傑表示,過去購置店面產品多以一樓為首選,但在消費型態改變以及電商崛起,以及大型商場、購物中心林立的狀況下,店面市場也出現了變化,開始出現「垂直化」趨勢,店家「垂直遷移」的現象愈來愈多,不是潛入地下室就是往二樓以上垂直發展,造就了非一樓的店面交易占比日益提升,謝志傑補充,2015年非一樓店面的交易占比僅4.9%,但目前近一年已提升至9.6%,顯見非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。

統計2017年至2018年8月的非一樓的店面交易,謝志傑說明,以中正區、中山區交易量占比22.2%並列第一,其次則是萬華區的13.0%,大安區則以占比11.1%位居第三名。謝志傑指出,過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉,以店面市場來看,西區確實有成功翻轉之勢,人潮匯聚,加上不少觀光客前往朝聖,但一樓店面釋出量少,一店難求,讓非一樓店面交易也日趨熱絡。西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區,受惠於西門商圈的蓬勃發展,帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升,西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。

至於中山區,謝志傑補充,晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區,以晴光商圈來說,小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞,集中在中山北路三段一帶,而靠近捷運民權西路站的店面,則以大坪數為主;條通商圈及和台日美食,居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立,觀察非一樓店面交易主要以60-80坪為主。大安區的非一樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗,主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。

謝志傑說明,一般來說,一樓的店面適合的業種較多,尤其是客戶信賴度較高,或是照牌效應明顯的行業,更仰賴一樓店面的宣傳效果,而非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢,宣傳效果較差,但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種,像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等,都較適合非一樓店面,提供有意購置店面的民眾參考。

謝志傑提醒,若民眾有意購置非一樓店面,除了盡量選擇熱門商圈、人潮多的地段,畢竟人潮就是錢潮,同時挑選有獨立出入口且周邊還較單純的物件較佳,自用、出租兩相宜,此外,在設定租金時,也最好與承租方取得平衡點,考量承租方營業收入,避免追求高租金收益,而讓承租方入不敷出,導致退租而空置,徒增斷租困擾。謝志傑補充,由於消費型態的轉變與昂貴租金的影響,店面由一樓逐漸向上或向下延伸,發展出來的這股特殊經營風潮,預期會讓店面「垂直化」的趨勢持續下去。

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