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萬華土地賣出5.4億元 都是危老條例的威力
新聞發佈時間:2018/07/26 09:33:47 am
       

2018-07-25 23:55:12經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

最新實價登錄揭露,台北市萬華區一筆319坪土地,成交價高達5.4億元,並備註「本案適用危老建物重建獎勵」,可見更新進度開始有「動起來」外,內政部日前也與經濟部信保基金簽約,提供有意推動危老的住戶,每戶最高300萬元保證融資等利多,再引起外界對危老議題的關注。
最新實價揭露資料顯示,台北市萬華區的雙園段有一筆土地交易,319坪土地成交5.4億元,單坪土地價格為170萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,可見為危老條例寬鬆的容積獎勵,確實讓更新速度加快。

「以區域行情來看,該土地價格相較於周邊市價略高」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然價格不低,但該土地有整合效益,加上近期危老話題發酵,以及近年房價修正,整合難度下降後,在交易方面不時傳出好消息。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,危老條例雖然要所有權人百分之百同意,但該方案的容積獎勵給的相當慷慨,符合條件的狀況下,很容易就可以爭取到至少24%的容積獎勵,若是基地規模稍微大一些,甚至可以爭取到40%的容積獎勵上限,可以說是當前最優惠的方案。

至於該案寬鬆的容積獎勵,也會反應到地價之上,曾敬德表示,除了該筆土地明確備註「本案適用危老建物重建獎勵」外,據了解還有其它的成交案例,也是因為危老條例提高開發效益,最終才順利轉手有機會開發。

東森房屋董事長王應傑指出,未來大批危老建築重建後,市場供給量增多,部分建商與代銷的去化壓力會增大,價格依舊是成交關鍵,不過政府加快危老建築的決心,對於整體房市而言絕對是件好事。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3273004