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雙北房市 潛在買氣降溫,網路詢問度衰逾二成
新聞發佈時間:2018/07/26 09:35:50 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期貿易戰煙硝四起,恐由美中兩國貿易戰轉變為多邊國家甚至是全球貿易戰,衝擊全球經濟成長,加上2018年以來通膨持續增溫,美國聯準會(FED)宣布漸進式升息,2018年預計升息四次,低利環境將宣告結束,市場嚴陣以待。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,根據房屋2018年第三季網路會員調查結果顯示,高達七成以上的屋主與買方對於升息壓力的承受度僅在3碼內,且比例有逐季增加的趨勢。

謝志傑說明,2017年升息議題只有美國獨行,國內立即跟進升息的機會不高,消費者仍無感,但2018年以來聯準會由鴿轉鷹,買賣雙方也高度關注升息議題,對於升息的敏感度增加,在利率看升的狀況下,預期將衝擊民眾購屋意願。

永慶房屋統計近兩年1-6月永慶房仲網之網路留言來電資料發現,雙北市預約網路留言看屋量均量縮,台北市中心較2017年同期減少24.8%,市郊區則衰退14.7%,新北市則量縮21.4%,謝志傑補充,目前網路看屋已成風潮,民眾多會透過網路查詢物件,若有符合需求的物件,就會進一步來電或留言詢問,可視為房市買氣的先期指標之一。2018年上半年房市交易量較2017年佳,但留言來電統計卻明顯發現較2017年同期衰退,顯示民眾看屋意願減,購屋的積極度與迫切度都有降溫的跡象,一般來說,留言來電預約看屋到實際購屋完成,會遞延幾個月甚至半年以上,顯見下半年房市恐無法過度樂觀期待。

若以總價帶來看,可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價2,000萬以下衰退最嚴重的狀況,謝志傑說明,台北市中心區總價2,000萬以下少超過二成五,尤其以總價1,000-2,000萬衰退最多,幅度達30.4%,台北市郊區則以總價1,000萬以下的產品留言來電量減少幅度最大,達22.6%,而新北市也是總價1,000萬以下的買氣衰退最多,減幅為24.0%。

謝志傑指出,在政府積極調控房市後,房市自2014年自高峰反轉向下,加上房地合一上路,短期投機客退出市場,自住需求接棒成為房市主力,房市也轉為買方市場,中低總價產品最受青睞,雙北市總價2,000萬以下是交易量大宗,2018年以來房市表現不差,不過,近期房價呈現平盤整理的態勢,部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦,仍樂觀看待後市,降價意願減,而買方則對經濟前景看法悲觀,買賣雙方價格認知不同調,讓房市交易出現瓶頸。

謝志傑解釋,一般來說,網路點閱僅是觸及物件,但留言來電是潛在買方對於有興趣的物件積極度觀察的關鍵指標,從2018年上半年永慶房仲網留言來電量發現,較2017年同期均呈現衰退,顯示民眾看屋意願有降溫跡象,購屋態度轉趨消極,不願輕易出手,可視為下半年房市警訊,值得後續關注。



那麼,中低總價產品留言來電量衰退最多的那些區域呢?謝志傑補充,從留言來電資料分析,台北市總價2,000萬以下以文山、松山與中山衰退幅度最大,減幅都達三成以上。文山區的留言來電量以房型3房的公寓與電梯大樓明顯減少,而松山區則以3房公寓產品衰退最多,中山區則是2房電梯大樓買氣衰退最為明顯,須特別留意。

至於新北市,以同樣總價2,000萬以下來看,中和、新莊與土城的留言來電量下滑最為嚴重,其中,中和與新莊留言來電量與去年相比,減少幅度均超過四成。謝志傑說明,觀察這三區留言來電量減幅最明顯的產品是3房的電梯大樓,新莊2房公寓與中和3房公寓買氣有降溫不少,主因是新北市重劃區多,在建商讓利建案陸續推出後,對於鄰近中古大樓產生衝擊,中古大樓若隨之調整售價,吸睛程度不如新屋,也讓這三區主力總價帶的留言來電量明顯縮減。

謝志傑強調,國際情勢變數多,多邊貿易戰的可能性增加,以出口為導向的台灣經濟恐受衝擊,下半年不容過度樂觀。而民眾對升息敏感度增加,購屋態度可能轉趨觀望,從2018年上半年的留言來電量即可看出端倪,若房價無法接近買方滿足點,下半年房市交易量恐無法樂觀期待,因此,建議有意售屋的屋主,切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢,適度讓價以符合市場需求,及早出場,讓現金落袋為安。。

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