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新北5區 你住這裡嗎?近3年房價跌16-20%
新聞發佈時間:2018/06/29 09:48:23 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據統計,2015年元月起至6月底,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,3年來房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中,唯一的「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。住展房屋網企研室經理何世昌表示,這一波房價屬於「非典型修正」,價格跌多跌少與過去慣性截然不同,並沒有蛋黃區比較抗跌、或蛋白區會跌更多的狀況,頗讓人跌破眼鏡。

2015年元月起迄6月底,大台北房價修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。何世昌分析板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區,該重劃區在2015年推出第一筆建案,就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市,導致板橋房價出現連環降的局面。

降幅第二大的是八里區,房價由28.7萬/坪降至23.4萬/坪,3年來跌掉5.3萬/坪、跌幅約18.3%。八里建案供給量極小,但由於交通建設兌現時程延遲、台北港特定區招商失利,以及淡海1字頭房價搶走八里外來客,諸多衝擊導致八里房市出現「價跌量凍」。業者為了突破困局便陸續降價,銷況因而才好轉。

淡水則是因淡海新市鎮供給量過大,房價直殺回「1字頭」,而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風,全區房價因此從31.7萬/坪降至26萬/坪,跌幅約17.9%。

永和雖然供給量少,但多頭時期房價超漲,甚至漲到比文山區貴,還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後,超額漲幅快速回吐,房價由66.9萬/坪降至55.6萬/坪,跌幅約16.9%。五股則是供給量多的洲子洋重劃區,在近二年進入交屋潮;許多建案交屋後,建商大砍價以求消化餘屋,整體房價由34.3萬/坪挫至28.5萬/坪,跌幅約16.7%。至於大台北房價跌幅第六到第十名,依序為中和、萬華、新莊、中正、北投,跌幅從12.5%到16%不等。

從房價降幅前十區來看,房價跌多跌少,與房市供給量、地段關聯性並不大,因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區,價格還是跌得亂七八糟,或如蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區,房價跌幅也都不小。而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌,大多是大台北的蛋白區,足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯,房價修正與過往經驗大不相同。

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