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好時價:台北房價跌回5年前水準!
新聞發佈時間:2018/06/29 09:41:07 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】好時價2018年6月28日公布最新房價指數,台北房價已經跌回5年前水準!好時價指出,全台房價指數較上月與2017年同期穩定上漲,整體房市仍處於穩定波動階段。台北市房價自2014年6月的高峰以來,至今已下跌近1成,回復至2013年初之水準,顯示台北市房產市場亦處於盤整階段。北市各行政區中,士林區、大同區、中山區、松山區、萬華區、中正區、信義區及南港區房價略為向上成長,其中,萬華區房價之成長率最高,漲幅為1.21%;大安區則下跌幅度最大,房價較2017年同期下修1.59%。

台北市房價雖回復至五年前水準,但由於房價所得差距過大,民眾對於房價下修仍然無感。在房價居高不下、薪資無顯著提升的情況下,低總價、小坪數的「套房」物件曾在在2013、2014年時蔚為潮流,不過隨著市場觀望氣氛漸趨濃厚、市場持續盤整,套房交易量自2015年起驟減,到了2017年,台北市套房交易量僅剩2013年的六成不到。

雖然套房不再是市場主流,但在年輕人眼中,套房因入手門檻低,仍是購屋的首選。好時價分析實價登錄資料,台北市2018年至4月份套房買賣的案例中,總價中位數的交易落在文山區屋齡10年的政大威秀社區,總價638萬、權狀坪數13坪,若扣除該社區的公設面積比例,室內面積僅8.7坪。在薪資方面,根據台北市主計處統計公布台北市家庭收支訪問調查報告,未滿30歲的社會新鮮人年可支配所得為45.6萬元。換句話說,台北工作的年輕人,需不吃不喝14年,才能負擔得起室內面積8.7坪的小套房。

反觀台北市整體的市場交易,主流的交易仍為25至30坪、2至3房的產品類型,在薪資水準不變的情況下,年輕人恐需用30年的薪資,才換得到台北市一般的住宅。也因此,許多單身首購族,選擇犧牲生活空間,降低總價,以14年的薪資,換得自己可以安身立命、室內不到10坪的小套房,不可不謂蝸居!

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