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即起施行 租賃條例上線,租屋市場迎多項變革
新聞發佈時間:2018/06/28 09:24:33 am
       

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「租賃住宅市場發展及管理條例」2018年6月27日正式施行,租屋市場迎接5大變革,包括租賃契約全面加強規範雙方權利義務、建立包租代管專業服務制度、房東將房屋交由專業經營可享租稅優惠、增加免費爭議調處管道及成立房客(房東)協會提供諮詢服務等。台中市府地政局呼籲,未來欲從事住宅包租及代管業務,需向營業所在地主管機關申請登記,以保障消費者權益。

台中市地政局說明,租賃住宅服務業包含「包租業」及「代管業」,「包租業」是先向房東承租房屋後,再轉租給房客並進行管理;「代管業」則是受房東委託管理出租房屋的專業服務制度。同時,租賃住宅服務業也建立租賃住宅管理人員專業證照制度,藉由專業經營者提供租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等服務。

租賃住宅服務業屬許可行業,即日起需向公司主管機關申請「H706011租賃住宅代管業」、「H706021租賃住宅包租業」營業項目及向地政局申請經營許可,並繳存營業保證金、配置租賃住宅管理人員、加入登記所在地的同業公會後,始得開始營業。

同時個人房東如透過專業代管,或包租服務處理繁雜的租屋事務,政府將提供每屋每月6,000元租金所得稅免稅、月租金6,000元至2萬元部分的必要損耗費用53%的扣除額等,促進專業化經營及活絡租賃住宅供給。

台中市地政局長張治祥強調,租賃條例於2018年6月27日正式施行後,除於施行前已實際從事租賃住宅業務的業者,可繼續執業2年外,台中市其他有意願經營租賃住宅服務業的公司,無論是原公司(新增營業項目)或新設公司,均需向地政局申請許可,始得營業。如有疑義,可洽詢市府地政局網站(http://bit.ly/2Krj9dx)查詢。

出處網址:https://ppt.cc/f5gWvx