2月購置住宅貸款餘額 創高
新聞發佈時間:2018/03/26 09:44:27 am
       

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2018年3月24日

工商時報【孫彬訓╱台北報導】
中央銀行23日公布銀行業的2月購置住宅貸款餘額,也就是房貸市況,總額為6兆6,776億元,續創歷史新高,不過由於2月農曆春節,且2月天數較短的季節性因素,建築貸款餘額,也就是土地融資與營建融資,則是出現連續2個月下滑的情形,金額為1兆7,269億元。

央行官員表示,雖然2月為農曆春節期間,但房市自住需求強烈,因此2月的購置住宅貸款餘額,仍較1月增加42億元。整體來看,去年以來,各個月的成長幅度介於4∼5%間,顯示房市已逐漸穩定。

目前房市逐漸穩定後,央行官員分析,現階段的購屋需求,投資客已經幾乎消失,現在是以首購或是換屋等用途的自住客為主,其中,8大公股行庫2月底承作首購族的「青年安心成家購屋優惠貸款」,餘額為6,395億元,月增2億元。

房價來看,「信義房價指數」顯示,2月台北市的月增率及年增率,大致於1∼2%,新北市月增1.2%,年增率則來到4.2%。央行官員分析,當前房價為穩定、盤整。

彰化銀行表示,隨著央行大幅鬆綁房貸信用管制及調降利率,以及國內經濟開始回穩,去年房價出現止跌跡象。展望後市,由於國內投資房地產賦稅增加,投資需求未來將不易回升,加上交屋潮來臨,建商為有效去化庫存,採讓利促銷策略,房價已有鬆動跡象,在國內景氣好轉下,先前觀望的自住買盤有望逐步回籠,房價下修壓力不大,預估今年上半年將呈現量小增價續盤的格局。

臺灣企銀指出,現階段房地產相關稅制仍有壓抑房市的效果,預估2018年房市為盤整格局的機率較高。預期2018年房價仍處於築底階段,但在價格修正的過程中,可能刺激交易量增溫。

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