新聞來源
聯絡人
登錄日期
2018/03/07 09:16:34 am

系統推薦:

  淡水景觀別墅
  紅樹林別墅
  淡水別墅
  陳火旺



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
高雄龍華國小舊址地上權 今開標
新聞發佈時間:2018/03/07 09:24:10 am
       

中時電子報 on Yahoo
2018年3月7日

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】
高雄重量級地上權案招標3連發,今(7)日將由面積達11,636坪的龍華國小舊址地上權開標打頭陣,捷運局和都發局接棒,3大案如果順利標出,將為高雄帶進至少618億元資金。由於3大案分布在農16特區和亞洲新灣區,將更完善發展南高雄和北高雄的經濟。

龍華國小舊址地上權此次是第3次招標,第1次開標是2015年12月2日,權利金底價110.90億元,第2次是2016年9月30日的77.82億元,此次權利金底價約78億元。

以農16特區周遭的市價每坪200萬元來看,「換算每坪底價才67萬元,大約是市價的3成」,高雄財政局長簡振澄就說,萬一沒有標出,也不會再降低底價,但他非常有信心,有80%機率會標出。

除了權利金已低之外,高雄財政局副局長曾純倩表示,為了減輕投資人資金負擔,得標權利金分6期繳交,其中,半數權利金於簽約後第10、11年,才開始繳納,此外,也可分2期開發,同時,投標人除了可以單一公司投標外,也開放2至4家公司共同投標。

她說,由於條件優渥,來領標單的人很多,有意願的法人機構,也有意朝向複合式開發規畫,因為,該基地使用分區屬於「商四」,根據都市計畫和相關規定,11,636.01坪的基地,至少將近96%是可可興建住宅的,更適合住商綜合開發。

熟悉地上權實務操作的房地產界專家說,住商複合式開發相當可行,唯一要考量的是,龍華國小舊址如果興建地上權住宅,在現有法令規範之下,無法取得銀行貸款,即使可用「權利質權」申辦,截至目前為止,也沒有行庫願意承辦,因此得標人得有龐大實力。

高雄另1件重量級地上權案,則是成功路與新光路口的台電舊廠址,高雄市政府都發局長李怡德說,該案在完成公開閱覽之後,正在廠商建議階段,預定今年11月份可公開招標,底價預估約85億元。
都發局總工程司郭進宗表示,該案因採都市更新模式,因此,靠近中鋼總部的「南基地」大約3,700坪到4,000坪,得標的開發實施者,可以透過附款標售的權利變換,取得住宅用地的所有權,興建一般的所有權住宅,不過,靠近85大樓的「北基地」則只能開發地上權住宅和商業設施。

高雄今年3大地上權案,龍華國小舊址和台電舊廠址,開發金額各約200億元,如果再加上權利金、以及捷運局的地上權,如果都能夠在今年脫標,將可以為高雄帶來618億元的資金

出處網址:https://ppt.cc/fYeaSx