星住宅、陸零售地產 具投資機會
新聞發佈時間:2017/08/21 09:33:17 pm
       

中時電子報
旺報【記者葉文義╱台北報導】

駿利亨德森房地產股票團隊共同主管Tim Gibson近日訪台,針對投資人所關注的升息、電子商務發展等對全球房地產以及房地產股票的潛在影響,以及全球各地的投資機會提出看法。關於亞洲市場,Tim Gibson特別強調,過去4至5年駿利亨德森持負面看法,不過現階段包括新加坡與中國皆出現投資機會。

其中新加坡市場過去幾年供給過多,住宅市場表現疲弱,但目前供給已見和緩,政府也於政策上有所調整,如降低交易印花稅。中國的零售市場於過去幾年出現太多錯誤型態的產品,歷經4至5年的結構調整後,加上零售端逐漸復甦,使得中國的零售類房地產呈現機會;中國零售業復甦的原因包括過去房價上揚為消費者帶來財富效應,同時中國與海外奢侈品存在的價格套利空間也縮小許多,促使消費者回歸境內消費,有助其零售業復甦,進而有利其零售類房地產市場。

在歐洲區域方面,Tim Gibson目前較不看好英國市場,特別是倫敦辦公室與住宅市場;英國脫歐事件對其房地產市場並未帶來真正的衝擊,在脫歐公投後英國房地產股票確實於去年第3季下挫,不過隨後反彈上漲,此市場受周期循環影響的成份較大;而西班牙的辦公室市場,如巴塞隆納與馬德里等地之辦公室則具有投資潛力;歐陸地區的辦公室潛在受惠於企業將辦公室自英國撤出轉進歐陸。

關於全球不動產證券市場的投資展望,Tim Gibson認為,儘管股市今年以來已連續7個月上揚,不過投資人至今仍不時提及全球金融海嘯,顯示投資人心中仍存在金融危機的陰霾;此外美國總統川普的言論有時也對市場帶來不確定性,短期在介入房地產股票市場確實得謹慎,不過長期而言Tim Gibson仍然樂觀看待房地產股票市場。

另外面對近年來電子商務對房地產零售業的衝擊,Tim Gibson認為在此趨勢下有贏家、也有輸家,需針對個案分析。例如有些商場、購物中心不再如以往僅單純提供購物功能,而是能滿足消費者飲食、看電影等多元的體驗式需求,擁有這類品質佳的目的地零售(destination retail)資產之公司將會是贏家。此外提供電子商務服務的公司,如物流,或伴隨大量數據被創造出來所衍生發展的數據中心等,皆可望成為贏家。
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