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北市公寓!這「3區」1-4月均價跌幅逾1成
新聞發佈時間:2017/06/28 01:11:46 pm
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察北市各行政區及新北市精華區2017年1-4月公寓房價,與2016年同期相比,大部分的區域都呈現下跌格局,不過進一步探詢成交量的情況,買氣卻是有明顯增溫。不過,台北市大同區、大安區、中正區的平均跌幅都超過1成,跌幅最重的大同區,卻沒有看見因為「價跌量增」的走勢,顯然,買方對於這個區域的關懷度不高,大安區跌幅11.3%、中正區跌幅10.5%,在成交量部分則出現2-3呈的成長幅度,市場對於老公寓的買氣,還是已經精華地段區域為主。

觀察北市1-4月各區公寓房價變化,幾乎都出現下跌,其中,大同區2017年房價為40.4萬/坪,與2016年同期的46.4萬/坪相比,修正12.9%,居北市之冠,謝志傑說明,雖然大同區公寓房價跌幅深,但進一步觀察成交量變化,以實價登錄揭露較完整的前3月與2016年同期比較,大同區年增13%,顯示房價修正能激勵買氣,其中平價物件不乏以3字頭成交,路段落在延平北路四段、敦煌路、哈密街,以大同區北側為主。

其他公寓跌幅超過一成的區域都集中在市中心區,分別是大安區及中正區,其中大安區公寓2017年均價為63.6萬/坪,2016年同期為71.7萬/坪,下跌11.3%,跌破7字頭,中正區2017年房價為54.4萬/坪,與2016年同期的60.8萬/坪相比下滑10.5%,跌破6字頭,謝志傑指出,儘管兩區公寓房價都走跌,但成交量較2016年同期分別有38%及22%成長,其中,中正區有成交一筆物件是防空避難室,平均單價13.4萬/坪,因此拉低該區均價。

另外,北市公寓成交量年增最多的是中山區,2017年Q1與2016年同期相比增加59%,2017年1-4月房價為53.4萬/坪,與2016年的54.5萬/坪相比微幅修正2%,熱門成交路段落在吉林路、松江路、龍江路、合江街一帶。而南港區近期有東區門戶計畫與高鐵通車話題,2017年公寓價格是北市唯一沒有下跌的區域,但房價僅成長0.5%至43.9萬/坪,而成交量卻年減11%,是北市唯一遞減的區域,謝志傑表示,雖然都更話題能帶來買氣,但房價若沒有修正至買方期待,仍會使買方卻步。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,都更話題不斷確實帶動公寓買氣,然而在房市呈現緩跌格局的氛圍中,買方仍期待房價修正至合理價格才願意進場購屋,而屋主也已認清事實,因此出現公寓價格走下坡,交易量卻逆勢成長的樣貌。



新北市精華區公寓房價出現下跌的以新店區跌幅最深,2017年房價29.5萬/坪,較2016年同期的31.3萬/坪下跌5.8%,跌破3字頭,其次是板橋區及中和區,分別有5.8%、3.6%及1.2%的跌幅,謝志傑分析,新北市公寓房價仍以跌勢為主,但從交易量來看,除了永和略減2%外,其他區域均呈現持平與成長,其中以新莊區年增11%最多,雖然2017年新莊區房價26.9萬/坪,較2016年成長1.9%,但相較其他區域仍相對平價,因此吸引買方入手。

謝志傑提醒,隨著房價走跌,近期有不少新建案以區域破盤價搶市,使新舊屋價差逐漸縮小,勢必會衝擊中古屋市場,雖然都更話題帶來買氣,但價格仍是成交的關鍵,對於有意出售公寓的屋主,建議可適度讓利,加快售屋的腳步,早日獲利了結,減少資產減損的風險。

出處網址:https://goo.gl/dh8PBn