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新屋讓利,新北市「這3區」新舊屋價差最小
新聞發佈時間:2017/06/21 09:40:17 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析大台北都會區新舊屋住宅行情價差比較,統計近一年主要行政區屋齡5年內新屋大樓與超過5年中古屋大樓平均房價,發現新北市的板橋區、中和區與土城區的新舊住宅價差最小,僅15%以內。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新舊屋價差普遍至少有15%以上的幅度,以近一年大台北都會區來看,價差幅度最大的行政區為中山區、萬華區與大安區,幅度達27%至33%之間。不過,特別值得注意的是價差幅度最小的行政區,包括板橋區、中和區與土城區,幅度皆在15%以內,應是受到區域新屋市場讓利影響,縮小了新舊住宅大樓的行情差距。

根據實價揭露資料統計,大台北都會區18個主要行政區新舊屋價差比較觀察,價差超過15%的行政區達15個,而價差最大的都落在台北市,謝志傑分析,台北市新舊屋價差大,主因為部分新屋是單價超過百萬的精品宅、豪宅或是高單價的小宅社區,尤其台北市中心區,可供建築開發的土地有限,房價相對較高,雖然近三年整體房價面臨修正的影響,但仍有單價破百萬交易的新屋大樓,此外,中古屋也持續修正三年,因此區域房價落差仍是相當可觀,甚至有超過三成的幅度,像中山區新舊屋價差就達33%,區內中古屋有不少超過30年屋齡的社區,因此平均單價僅6字頭,是北市中心各區中古大樓最低的行情。

新舊屋價差最小的板橋區、中和區與土城區,價差皆在15%以內。謝志傑指出,近一年預售新成屋市場破盤讓利潮開始,包括板橋區的江翠北側重劃區,推出4字頭的建案,以及鄰近樹林區的建案推出3字頭,加上其他讓利的個案出現,影響周邊新屋行情,因此板橋區的新屋行情均價已跌破5字頭,與中古屋平均價差僅剩8%。



中和區部分,謝志傑表示,中和區新屋交易多座落於鄰近土城區與新店區,此外,大規模開發的河岸社區,位於中原街一帶成交行情大多在5字頭以內,因此平均新屋行情約44.8萬/坪,與中古屋平均價差約13%。

接著,土城區部分,受到土城暫緩重劃區與周邊讓利推案影響,推出4字頭價格,甚至成交僅3字頭的個案出現,造成區域新屋房價天花板的效應,買氣紛紛朝向有讓利的社區,形成土城區新舊屋平均行情都落在3字頭的現象。

謝志傑提醒,地段生活機能欠佳的區域,雖然房價相對便宜,或新屋房價有感讓利,但價格或許只是回到合理的行情,建議有購屋需求的民眾,看屋仍須審慎評估地段與生活機能,才能買到相對抗跌或具保值性的房產標的。此外,新屋有感讓利的社區,附近的中古大樓可能面臨比價的壓力,建議有售屋需求的屋主,即早出脫房產,以免資產臨面臨減損的風險。

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