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劉天仁:2017「跌勢趨緩」下半年「量增回溫」
新聞發佈時間:2016/12/30 09:56:21 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋最新2016年第4季宅指數調查顯示,2017年房地產市場還是可以有點「樂觀期盼」,政府已經宣示「不再打房」的前提下,不動產抗通膨的保值效應會在2017年逐漸浮現,如果加上政策採行「自用輕稅」的策略下,應該可以逐漸化解2016年房地產的頹勢,讓2017年房市能夠回復正常發展結構。中信房屋副總劉天仁指出:「2017年房市跌勢趨緩,2017下半年量增回溫。」

中信房屋指出,2017年房市可以歸納出2項樂觀指標,分別是(1)較高所得家庭購屋意願增加。(2)隱性通膨讓資產保值再度受到重視。中信房屋根據調查數據顯示分析,2年內有購屋計畫者「購屋意願」雖然出現32季以來的新低,但是分項調查中的較高所得家庭,月收入在12至16萬元之間者,購屋意願卻明顯增加4.8%(上一季為11.5%,本季為16.3%),對房市前景來說是個樂觀的指標。中信房屋副總劉天仁指出,這可視為民眾進場購屋的意願,隨著政府宣示不打房,而有了對房市交易正面的回饋,這是第1項樂觀指標。

而隱性通膨使現金讓位,不動產重回抗跌保值寶座,置產、投資皆增加,且投資連兩季增溫。中信房屋最新宅指數調查指出,上一季被認為最抗跌保值的「現金」,在民眾感受隱性通膨的情況下,本季把抗跌保值的寶座讓給不動產,對房市前景來說也是好現象,這個則可以視為2017年房市樂觀看待的第2項指標。。

劉天仁指出,政府2017年開始,應進一步朝「自用輕稅」的方向思考。最新的中信房屋宅指數調查指出,過半民眾(54.9%)和逾7成業者(73.8%)希望不動產往自用輕稅方向改革,中信房屋認為,有鑑於我國住宅自有率已高達 84.23%(行政院主計處2015年統計),政府仍應站在重視大多數民眾權益與感受的立場,進一步朝「自用輕稅」的方向,減輕自用住宅屋主的持有稅負重擔。

而且,民眾和業者已共同感到房價有感下跌(37.7%民眾與高達69.3%業者),顯示政府的打房政策已經有成效,「抑制房價不正常上漲」可視為打房的第一階段任務,中信房屋建議,該引導房市秩序往何處發展,是政府下一個階段要面臨的重大課題,「自用輕稅」將是有利的起點,因為自用者才是一個健康房市的主要結構。

至於2017年全台房地產可能最熱門的區域,經調查顯示,地區就在台中,最新的中信房屋宅指數調查指出,台中連續3季居六都二次購屋榜首,並且是六都當中唯一的投資熱區,在購屋目的之中,投資比例竟高達37.3%。中信房屋副總劉天仁指出,2016年台中市買賣移轉件數逐月走升,由2016年8月的2662件、9月的2694件、10月的2971件,到11月的3118件,並且非自用住宅房屋稅率1.5%是全國最低,有助於台中投資買盤的實質成長,再加上台中位於台灣的中間位置,南來北往的交通時間與成本較低,2016年第4季又有台中車站高架化、為台中捷運的通車開先聲,予人城市建設持續進行的印象,不少北部建商也持續加碼購地,台中的房市前景可期。

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