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高力國際董事 李日寶:北市淪囤積普通住宅的天堂
新聞發佈時間:2016/12/29 12:17:26 pm
       

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

高力國際公司董事李日寶昨(28)日表示,政府高喊公平正義,但部分不動產稅制改革方向,卻趁亂通過!愈改愈不公平,問題還是沒解決!台北市竟有逾4千戶非自用住宅享有房屋稅免稅,占全市90多萬戶,比重達4%以上,「台北市竟淪為囤積普通住宅的天堂!」

李日寶痛批,以都更來說,研議中的老舊建築物都更補助條例草案,擬放寬都更宅容獎、延長房地稅減半年限,預期一旦修法實施,可能誤導形成利多,讓「都更潛力老屋」有翻生、解套的炒作題材,但實際上都更戶完成改建後,估計地價稅將會減少到原本的6成,降低很多。

李日寶說,以往老舊公寓搭上都更列車,一度飆上每坪90幾萬元;後來,文林苑事件爆發後,都更停擺,現在老公寓已跌到每坪40萬∼50萬元。不過,最近府院持續釋放容積獎勵、減免房地稅等利多,如果政府慷全民之慨,亂給糖吃,就這樣修法通過,那麼「都更潛力老屋」,恐將被有心人利用,成為炒作題材。

至於房屋稅,李日寶表示,在現行房屋稅制度下,「台北市竟淪為囤積普通住宅的天堂!」根據調查,台北市目前非自用住宅享有房屋稅免稅優惠者,竟有高達4萬1,619戶之多,已占全市90多萬戶住宅存量的4%以上,形成稅制不公平。

李日寶表示,依市府宣布的房屋稅調整方向來看,像「華固松疆」這類2014年7月後取得使照的新屋,其實享有降稅的程度,並不像有些房仲說的那麼爽,可享有7折。因為到了2018年5月要繳交房屋稅時,屋齡已經第5年了,6年緩漲的機制,對於「華固松疆」來說,只剩下最後1年的享有折減1折的期限,接下來1年度,房屋稅又被打回原形,根本沒有稅制合理化。

李日寶建議,房屋稅基的基礎標準單價、路段率,台北市現制,本來就有再檢討的空間;未來改革方向,應朝「房地合一」課徵持有稅的方向規劃,稅基為土地、房屋所能產生的「客觀收益」或租金貢獻度;至於稅率,建議由地方政府按不動產用途來訂定,以避免稅改不公平。
原發文處:http://ppt.cc/p7cwg