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2016!北市8千萬以上店面,逆勢成長近4成
新聞發佈時間:2016/12/29 09:39:20 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市店面是置產客群偏好的投資標的,永慶房產集團根據實價登錄資料,統計2016年1-10月台北市店面成交件數,與2015年同期相比衰退18.5%,其中總價8,000萬以上的店面交易量卻逆勢成長,較2015年同期量增近4成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在房市大環境不景氣的環境下,店面的交易量也難逃萎縮,不過,高總價店面的交易量卻在房市低迷中表現亮眼,顯示市場資金仍多,只要有好的投資或置產標的,買方還是會進場購置。


永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,市場資金仍多,只要有好的投資或置產標的,買方還是會進場購置。
觀察2016年1-10月台北市成交店面,整體量縮近兩成,若以總價帶來看,2016年總價帶2,000-3,000萬間交易件數較高,有48件;而減少最多的是總價4,000-6,000萬與6,000-8,000萬的店面,較2015年同期雙雙衰退3成以上。

整體店面交易量衰退的氛圍下,高總價店面交易量卻逆勢成長,8000萬以上的店面增加37.5%。林泰隆說明,近年房價下跌,店面價格也出現跌幅。根據實價登錄資料顯示,通化街於2014年成交315萬/坪的店面,而2016年同路段僅成交174萬/坪;另外,在信義路四段、靠近捷運信義安和站,2016年成交一筆單價209萬的店面,然而在2014年的相同路段曾成交單價高達314萬的店面。

林泰隆表示,過去幾年市況好時,精華區的店面價格高貴,購置門檻相對較高,但近年隨著房價下修,店面價格也出現修正,在租金調整幅度不大的情況下,店面房價下跌反而提高租金投報率,吸引大型買家逢低進場布局。

根據永慶房產集團2017年Q1網路會員調查,不動產仍是民眾投資時選擇的主要標的,72%消費者認為租金報酬率能超過2.5%將更受青睞,林泰隆提醒,未來投資店面,建議挑選發展成熟或具發展潛力的商圈,而人潮的流向及匯集之處,也是投資店面評估的重點,在當前市場資金充沛、利率偏低的環境下,選擇可長期穩健收益的資產,是整體資產配置規劃中重要的一環。

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