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官方資料!桃園8月不動產市場「漲跌互見」
新聞發佈時間:2016/12/28 09:25:34 am
       

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2016年8月桃園市不動產市場整體成交規模與前月相較有大幅減少情形,除桃園區、龜山區住宅市場8月因釋出大批新建案影響致成交價格有上揚外,其餘地區則呈現漲跌互見走勢。統計截至2016年11月16日止,2016年8月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,199筆 ,分別較前月與去年同月減少33.63%與26.14%。在實價登錄揭露案件成交總金額方面,2016年8月約為164.36億元,分別較前月與去年同月減少40.19%與32.17%。

桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主,其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成;此外,龜山區亦有不錯的表現,佔全市的12.40%。在成交總金額方面,以龜山區、中壢區與桃園區為全市前三名,分別為798.42億元、755.15億元與732.81億元。

桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年8月成交均價為12.67萬元/坪,分別較前月與去年同月上漲9.98%與1.36%;本月大樓產品成交均價為19.22萬元/坪,亦分別較前月與去年同月上漲2.89%與5.08%。2016年8月公寓產品平均成交總價424萬元,分別較前月與去年同月增加33.33%與6.27%;大樓產品894萬元,較前月下跌5.20%,但較去年同月上漲4.32%;而在透天產品方面,其平均成交總價為965萬元,分別較前月與去年同月下跌16.59%與12.67%。

以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價,2016年8月以桃園區成交均價23.26萬元/坪為最高,較前月增加14.52%,係受本月本區有中正藝文地區大批新建案交屋所影響;其次為蘆竹區成交均價為19.95萬元/坪,較前月微幅增加2.57%,第三名為龜山區,成交均價有顯著上漲情形,為19.87萬元/坪,分析其原因為本月成交物件集中於桃園市機場捷運A8站周遭地區及鄰近新北市迴龍捷運站一帶區位條件較佳地區所致,較前月增加19.05%。

整體而言,2016年8月除中壢區與八德區成交均價有下跌情形外,其餘行政區成交均價均有回升情形。此外,以成交量觀察,近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區,共12,415筆;其次為桃園區,共11,580筆;第三名為龜山區,共8,073筆。整體而言,2016年8月桃園市住宅市場成交筆棟數有顯著減少的情形。

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示,2016年10月買賣移轉登記案件量共計3,445件,分別較前月與去年同月增加565件與103件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言,2016年10月土地移轉筆數為3,868筆、建物棟數為3,150棟,共計7,018筆,分別較前月與去年同月增加13.49%與4.19%。

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