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北市明年土地公告 現值跌2.43%
新聞發佈時間:2016/12/23 02:58:11 pm
       

台北市今天公布明年公告土地現值,終止連12年上漲,平均跌幅達2.43%,為1980年有統計數據以來第二大跌幅,業界預測北市將是全國土地跌幅最深的地方。2017年北市地王仍是台北101大樓,已四度蟬連,但台北101公告現值也從今年每坪600萬元,明年下調至582.4萬元,跌幅2.92%,高於北市平均跌幅,換算總土地價值減少約16億元。

住宅地王仍在仁愛路「帝寶」一帶,明年一坪434.7萬元,跌幅約2.45%。地政局表示,北市公告土地現值下跌,主要受整體經濟景氣不佳、房地合一稅以及不動產稅制改革議題影響,在投資買盤退散下,房價回檔,公告土地現值也自2005年以來連漲12年後,首度反轉下跌。

根據地政局資料,北市12行政區公告現值均下跌,以文山區下跌3.94%最多,其次為南港、北投。中正區買賣移轉交易量較去年同期增加2.67%,土地公告現值跌幅1.05%最少。地政局長李得全表示,北市約272平方公里,去年北市土地公告現值約30兆,今年下調後,降至29.2兆,等於北市土地價值少了約8000億。

北市公告現值雖下調,但自1980年以來,累計已上漲19.84倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地公告現值主要作為土增稅課稅基礎,台北市此次調降土地公告現值,但調整幅度並不大,因此對於屋主來說,售屋時土增稅不見得可以少繳很多。不過台北市上周針對適用新標準單價的房屋,給與打折減稅等優惠,今再調降公告現值,北市房地的持有稅與交易稅增漲風潮已經告歇,房市將回到基本面。

原發文處:http://ppt.cc/Wvj4E