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北市公告現值跌2.43% 打房鬆手結束連12漲
新聞發佈時間:2016/12/23 02:57:11 pm
       

台北市地價及標準地價評議委員會,在考量最近一年地價動態,以及目前整體經濟狀況後,評定台北市106年公告土地現值平均調幅為-2.43%。公告現值終止自94年以來連12年上漲,為自69年以來跌幅次深。

  106年公告土地現值作業期間(104年9月2日至105年9月1日),受到整體經濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路,以及不動產稅制改革議題等因素影響,不動產市場觀望氣氛濃厚,投資性買盤退散,全市買賣登記案件量共計24,572件,與去(105)年同期相較減少2,222件,減少幅度約8.29%。

  以目前已經公告評定結果來看,台北市跌幅是六都之冠,12個行政區部分,以文山區調降3.94%最大,中正區調幅-1.05%最小,主要是買賣移轉交易量較去年同期增加2.67%,交易動能相對穩定,加以市府持續投入西區門戶計畫、捷運萬大線動工興建等因素支撐下,而中山區調幅-1.68%次之。

  台北市地政局表示,整體房地產景氣不佳,全市地價普遍下跌,仍有10.43%區段因整體開發及重大公共工程建設帶動,土地使用強度與效益提升,或因反映實價登錄動態,公告土地現值仍有上漲情形,其餘89.57%區段多為下跌或持平。

  土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,對於屋主來說,售屋時土增稅不見得可以少繳很多,不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後,土增稅不會再增加。

  曾敬德進一步說明,加上台北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋,給予前6年折扣,中古豪宅的豪宅稅調整,減緩房屋稅大增的狀況。整體來說,土地公告現值結束連續12漲,政策對房市的壓抑逐漸鬆手,台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。

  另外,眾所矚目的106年地王仍由台北101大樓第4度蟬聯,惟受整體觀光產業萎縮影響,106年公告土地現值為每平方公尺176萬2,000元(每坪582萬4,793元),與105年公告土地現值每平方公尺181萬5,000元(每坪600萬)相較下跌2.92%,跌幅高於全市平均的-2.43%。
原發文處:http://ppt.cc/VwU6o