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結束連12漲 北市土地公告現值12行政區全跌
新聞發佈時間:2016/12/23 02:56:50 pm
       

台北市最新土地公告現值結束連續12漲,明(2017)年土地公告現值下跌2.43%,是1980年以來跌幅次深的紀錄,12個行政區全數下跌,地王部分仍由台北101大樓拿下,公告現值下跌2.92%,而住宅地王帝寶也修正2.45%。

對於土地公告現值下跌,業者均認為是反應房市不景氣以及地價走跌,如果加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋,給與打折減稅等優惠,台北市房地的持有稅與交易稅急漲風潮已經告歇,政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,隨著北市府調整豪宅稅,再加上此次公告現值反映市場趨勢,顯見至少北市府未來應不再有更積極的增稅動作,市場將逐漸恢復基本面。

大家房屋企研室主任郎美囡也說,由於北市公寓與大樓林立,多數賣方持有土地面積不大,除非持有時間長,不然在房價與土地增值稅兩者權衡下,應該還是以房價為優先。不過,對於某些有規畫贈與的持有人可能會暫緩腳步,延到明年再行動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地公告現值與交易時的土地增值稅有密切關係,台北市此次調降土地公告現值,但調整幅度並不大,對屋主來說,售屋時土增稅不見得可以少繳很多,但這幾年急漲的土地公告現值止漲後,土增稅不會再增加,加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋給予前6年折扣,中古豪宅的豪宅稅調整等,減緩房屋稅大增的狀況,整體來說,台北市持有稅與交易稅雙漲的情形已經告一段落。

此次台北市的12個行政區全數下跌,高達89.6%的區段大多下跌或持平,其中文山區的跌幅最深,下跌約3.94%,跌最少的是中正區,僅下修約1.05%。

至於地王部分,雖仍由101大樓拿下,但也難擋房地產下跌的走勢,土地公告現值下跌約2.92%,由於101大樓屬於BOT型的開發案,土地並未過戶賣斷給開發商,因此即使地價上漲至每平方公尺176.2萬元,但土地並未過戶產生移轉,因此也沒有高額土增稅的問題。
原發文處:http://ppt.cc/TK5PN