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永慶:明年房市 價緩跌量微升 房價約會下修5%∼10%
新聞發佈時間:2016/12/22 12:19:03 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

永慶房產集團昨(21)日公布2017第一季房市展望,集團業務總經理葉凌棋表示,明年全台有11.7萬戶新交屋潮湧現,其中新北市2.7萬戶最多,大量交屋潮預計有部分將轉為新供給,勢必增加市場賣壓,新屋降價求售狀況恐持續;預估2017年房市呈現「價緩跌、量持平或微升」格局,房價約下修5∼10%。

根據永慶房產集團2017年第1季趨勢前瞻報告調查顯示,全台看跌明年第1季房市比例為64%,較上季微減2個百分點;其中,以「小幅看跌5%∼10%」比例最高為51%,另「大幅看跌10%以上」比例則由15%微縮至13%。

在購、售屋理想價格部分,此次調查發現,高達41%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%∼20%」願意進場購屋;而售屋理想價格在「實價登錄成交行情正負5%內」占比最多、達48%,顯示買賣雙方價格認知差距仍大。

不過,買方願意以比「實價登錄成交行情低10%∼15%」購屋的比重,由上季27%增加至31%;賣方願意以比「實價登錄成交行情低5%∼10%」售屋的比重也增加1倍,由17%增加至34%,買賣雙方認知價格均有鬆動。

此外,統計2014年全年至2015年上半年「新屋開工戶數」,若以8成推估會在2017年交屋,估計全台有11.7萬戶交屋潮湧現,其中新北市2.7萬戶最多,桃園2萬戶,台中也有1.6萬戶左右;若以各都會區交易規模換算,新北、桃園與台南占比達3成以上。

葉凌棋表示,大量交屋潮預計有部分將轉為新供給,新屋降價求售的狀況恐持續,且建商面臨稅負成本增,力求餘屋出清、順利交屋,新成屋降價趨勢難改變。

在房價方面,今年第4季七都房價跌幅趨緩,北市還較上季小漲1.4%,其餘各都季跌幅僅0.5∼3.9%之間。

若以全年度來看,2015年是房價跌幅最大一年,今年因降息4次及取消信貸管制發揮效益,今年房價跌幅已大幅收斂。
原發文處:http://ppt.cc/6BMt5