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明年大量交屋潮湧現 賣壓增大降價擋不住
新聞發佈時間:2016/12/22 12:18:32 pm
       

今(105)年房價低迷的市況,明(106)年恐再往下探底。根據房仲業者調查,賣方願意比實價登錄行情低5%~10%出售的比重,較上季增加1倍。另外,由於106年全台將有11.7萬戶交屋潮,其中部分轉為新供給,市場賣壓大增,新屋降價求售將更顯著,帶動中古屋價格明顯下修。

  永慶房屋今(21)日發布房產趨勢前瞻報告,展望明年第1季,依然有高達51%受訪者認為房市交易量將下滑5%~10%。買方理想價格比實價登錄低15%~20%,賣方則以行情正負5%內占最高,不過願意以低於行情5%~10%賣房的比例,則從上季的17%擴增至34%,顯示買賣雙方認知差距正在縮小,只要賣方再多讓價5%,成交機率就會大幅上揚。

  對於川普將就任美國總統,72%民眾認為保護主義不利於台灣出口,GDP下降會影響房市發展,房價也將持續下跌;有53%認為央行雖然會跟進美國升息,但只會上調半碼至1碼,依舊維持低利環境;對於政府力推的「社會住宅」,51%將其視為「鄰避設施」,擔心房價因此下跌,且影響生活品質,供給量大更會造成出租率下降。

  永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,1~10月間建物買賣移轉量約19.7萬件,年衰退11%,預計全年交易量落在24萬至24.5萬棟。精華區、蛋黃區價格已有明顯下跌,明年將持續降價約5%,至於蛋白、蛋殼區難以擺脫多殺多威脅,價格恐下修5~10%,呈現價緩跌、量持平或微升的格局。

  葉凌棋更指出,103年至104年上半年「新屋開工戶數」,約有8成將在106年交屋,也就是有多達11.7萬交屋潮湧現,其中以新北市2.7萬戶最多,部分將轉為新供給,導致市場賣壓增加,降價求售的狀況會更明顯,連帶周邊中古屋價格也會撐不住,自住買方有機會大撿便宜。
原發文處:http://ppt.cc/nR1xe