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房地產明年展望 商仲:這幾類商品碰不得
新聞發佈時間:2016/12/21 03:36:04 pm
       

(中央社記者韋樞台北21日電)欣元商仲今天發布2017年商用不動產趨勢,欣元總經理焦文華表示,明年房地產市場不看好豪宅、飯店、 A辦和地上權交易;但土地、收益保值產品、合建、自用買家還是不錯。

焦文華表示,政策面已不打房,房貸利率連15降,利率創6年的新低水準, 銀行的資金充裕,從政策、利率、資金三方面來觀察,明年房市可望漸漸脫離谷底。

焦文華指出,2016年整體買賣方對價格的認知差距平均約2成,自下半年起,住家、店面及商辦產品,賣方價格已明顯鬆動,願降價出售,蛋黃區平均降價10%到15%,蛋白區約降價15%到20%;2017年房價平均將再跌5%到15%,其中蛋黃區降價5%到10%,蛋白區降價10%到15%,成交量體會比去年增加1成。

明年看好的產品包括中、小型土地,其中北市(80坪到150坪),新北市、台中市(150坪到300坪),台南、高雄(150坪到400坪)都是不錯的產品;收益、保值型產品部份以商用不動產為主,包括店面、商場都是投資首選。

另外看好建商與地主合建產品,由於土地成交不易,地主也漸能接受合建的方式,預料合建模式將成為2017年的土地市場主流,建商和地主合建共同分擔風險,共體時艱;自用型買家進,看好的產品以辦公室、工業土地(廠房)、物流中心為主。

焦文華說,明年不看好的產品包括「豪宅」,主要是各式持有稅大幅增加,尚未開放信用管制,2017年豪宅成交量會比今年略增;「飯店」由於供給明顯大於需求,住房率下滑,出售、盤讓飯店量體大增。

另外亦不看好「北市A辦」, 因2017年到2018年至少有8.5萬坪的供給量釋出,A辦空置率將大幅攀升,租金將下調4%到6%;「地上權標售」,地租大幅調升,政府政策不確定性,大幅影響投資地上權案件的意願,僅自用型的需求較有機會進場。1051221
原發文處;http://ppt.cc/W82If