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房市貧富不均12.7萬人坐擁4房以上 買房關鍵在你有沒有富爸媽
新聞發佈時間:2016/12/21 03:35:47 pm
       

財政部開辦的「青年安心成家貸款專案」13日才在多位立委關切之下,宣布再展延2年,然而財政部國庫署所公告的申辦數據中,意外顯示出貸款總戶數中,有將近2成的申辦者年齡都超過40歲,後續還有媒體報導連資金雄厚的台商都特地回台申辦。

青年安心成家貸款讓年輕人「不安心」,資源分配錯置再度引爆年輕人買不起房的議題。而根據財政部統計處一份報告指出,買不起房現象背後所代表的房市貧富不均問題更加需要重視。

年輕人買房靠父母

在桃園市內的媒體工作的小花,年僅24歲就在桃園市中正藝文特區買下一間約1千多萬元的全新屋,不過,這個數字相當於她年收入的14倍,很多人羨慕之餘也好奇她怎麼買得起?小花直言,「其實就是父母資助了首付2百萬,讓我快速買下。」

雖然小花申請了房貸30年,每個月必須還款2萬5千元,「導致不能隨心所欲想出國就出國、想去遊學就遊學,」但相較多數人而言,小花已經屬於「祖上有庇蔭」的一群了,年紀輕輕就晉身有房一族。

有趣的是,年輕人到底買不買得起房?據財政部報告指出,在2008年至2014年,房價指數漲幅高達1.5倍,但購屋者的年齡平均仍維持在41歲,6年間只有增加0.7歲,「顯示購屋年齡並未受到房價上漲而有連動影響。」

「更準確一點說,房屋市場一直都不只是『年輕人買不起房』,而是『窮人買不起房』,」一名房仲業者指出,所得條件和你有沒有富爸爸、富媽媽才是民眾買不買得起房的關鍵。

富爸爸、媽媽贈房,貧富差距將擴大

報告舉例,2012年的家戶所得和房屋持有者年齡比較,在20歲以下的房屋持有者,家戶所得反而是最高的,平均高達188萬元,主因就是這族群多屬於富人家庭贈與未成年子女房地產的案例。

其實從另一個數字也可以發現,調查指出有2成購屋者的年家戶所得,竟然未達綜合所得稅課稅的起徵點,也就是單身者年所得不超過30.3萬元一樣有能力買房。

「沒繳稅其實不代表收入低,他們賺的可能都比你我還高,」住商不動產企研室主任徐佳馨分析,這部分購屋者主要有三:一為專做現金收入且不用開發票的小生意或地下經濟;二為有些人的家裡開公司,以房屋贈與作為節稅之用;最後則是父母贈與小孩或拿子女當作人頭戶。

194萬戶無殼蝸牛,12.7萬人坐擁4房以上

事實上,房屋市場貧富不均狀況已經相當明顯,報告指出,2014年全國房屋中屬自然人持有的共809萬戶,總共由618萬人所持有,房屋的戶持有率已達6至7成。不過在這之中,仍有194萬戶的中下階層家庭是「無殼蝸牛」,而在天秤的另一端卻同時有12.7萬名屋主,名下持有超過4戶以上的房子,此外,更有23個人持有房屋數量達到約150戶。

若再更進一步的看,房屋僅為屋主持有的一戶者,只占總房屋戶數的60.9%,但是已持有4戶以上屋主所擁有的房屋數,則占了總體房屋數的8.6%,換言之,平均每10戶房屋中,就有1戶的屋主是名下持有4戶以上的多屋族群,其置產投資的目的明顯已經大於自住。

房仲業者示警,再這樣下去,有錢人以房地產做為致富手段,他們的子女生下來就贏在起跑點,如此循環下去,未來的貧富差距只會愈來愈擴大,「政府官員口口聲聲高喊居住正義,不過現在這到底是誰的居住正義?」
原發文處;http://ppt.cc/b3E3Y