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房仲全聯會:明年房市可望溫和成長
新聞發佈時間:2016/12/20 03:05:38 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

去年全國新建餘屋待售量逾5.5萬戶,首度超越新推案戶數呈現死亡交叉,房仲全聯會理事長林正雄表示,今年待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高,但今年新推案戶數僅約3.2萬戶,潛在剛性買盤約13萬戶,在需求大於供給,預估明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟,但「稅制」仍是解決不動產問題最大關鍵因素。

房仲全聯會昨(19)日舉辦年終記者會,林正雄表示,根據國泰房地產近5年統計顯示,從2011年起,每年全國總推案量都逾1兆元,2013年最高來到1.6兆元,每年總推案戶數介於5.1∼8.2萬戶之間。但受到房地合一、持有稅調高影響,根據內政部不動產資訊平台統計,全國新建餘屋待售量從2011年的2.1萬戶,到2015年暴增至5.5萬戶,創下歷年新高,並首度超越新推案戶數5.1萬戶,呈現死亡交叉。

今年前3季,新推案戶數僅2.5萬餘戶,不到去年全年的一半,林正雄預估,今年全年總推案量約9,000億元,新推案戶數約3.2萬戶,而待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高。

他指出,過去每年全國合理買賣移轉棟數約35萬棟,但這幾年打房下來,推估累計該買未買的潛在剛性需求約13萬戶,推案量減少有助餘屋去化,在需求大於供給,景氣逐漸回溫下,預測明年房市年度代表字為「溫」,明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟。

今年房市交易量將創下26年來新低約24萬棟,在量能窒息下,林正雄表示,去年全台房仲會員家數減少117家、年減1.88%,但今年至11月底止減少家數已達435家、年減7%,約6,000從業人員失業,成為政策受害者。其中,減少最多為台中115家、新北97家、桃園82家,北市則因部分轉賣海外不動產,減少76家排名第四。

林正雄認為,受惠出口貿易增加,今年GDP保1有望、景氣對策信號連續4個月綠燈、貿易出口7月起終止連17黑、製造業採購經理人指數連續9個月擴張、央行信貸管制鬆綁、房貸利率連16降以及青年安心成家貸款,為七項整體經濟利多,但「七項指標」仍輸給「一政策(稅制)」。

林正雄認為,「稅制」是解決不動產問題最大關鍵因素,北市房屋稅「降新漲舊」意義不大,持有稅應朝「輕稅」、「減稅」或「廢稅」方向進行。
原發文處:http://ppt.cc/JShZv