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風評:兩岸小英與習近平終於建立共識…..
新聞發佈時間:2016/12/20 03:05:17 pm
       

這一次,小英總統與對岸的習近平終於建立了完全的共識─房子不是用來炒的!

小英17日出席「第45屆建築師節慶祝大會」致詞時說,房地產不應該是投資和炒作的商品。在此前1天,習近平在16日的中央經濟工作會議上說,「房子是用來住的、不是用來炒的」。

顯然兩岸政府與領導人對炒房是沒啥好感,聽聞這番話,對房市已反轉入空頭的台灣而言,業者應該不必再寄望政府出手救房市了。而對今年炒房風仍盛的中國而言,就是北京保增長的目標大概不會再壓過防泡沫,要再寄望北京放寬管制─其實就是變相的鼓勵房市熱絡─以保增長,難度更高了;所差者只是到底要用多大的力道去讓房市降溫。

台灣的房地產在2003年的SARS之後即開始走了一波近12年的大多頭,房市熱絡、房價飆漲,高峰期創下1年成交45萬戶的天量。這些成交量並非來自正常的自住需求,而是在房市熱絡、成為一本萬利的投資後,吸引越來越多的投資客加入炒房,投資客的比重可達5-6成。這段時間也造就全台著名的炒家「三黃一劉」,其經手買賣的房子號稱上千戶。

炒房如此夯、引無數英雄競折腰,連科技業大老英業達老闆葉國一都下海投資房地產。主要原因是台灣制度不僅是有利炒房,簡直是鼓勵炒房。房地產交易幾乎不必課資本利得稅,持有稅(房屋稅與地價稅)又低,囤房成本低;阿扁曾為支撐房市推土增稅減半,金融海嘯後的全球資金行情及馬政府的大降遺贈稅等,讓資金泛濫,沖入房市就對房價起了推波助瀾效果。台北市的所得房價比一度高達15倍的全球之冠,與香港可比肩而行。

這段期間央行是第一個出手打房,以信用管制方式為房市降溫,但效益不大;之後馬政府先推「奢侈稅」,對短期進出者課以重稅,然只讓房市漲勢稍頓,難竟其功。

真正讓房市反轉的原因,一個是前財長張盛和成功推出「房地合一稅制」,讓炒房的資本利得要課稅,炒房不再是免稅的買空賣空行為了,投資客快速退潮;另一個因素是房市已過高,經濟表現與民眾所得原本就已難支撐房價再漲,台灣房市終於反轉進入空頭下跌期,今年全年的成交戶數估計只有25萬戶左右,明年房價估計將再跌1成;對未來最悲觀者是看有6-7年的盤整期,樂觀者也看至少要再3年才能重回多頭。

雖然,兩岸不論是要「一中各表」或「一中同表」、甚或「一中一台」是有歧見,但傳統「有土斯有財」、房地產投資是致富捷徑的情況是完全一樣、「共識極高」。中國的房市,基本面上有經濟快速成長加上城鎮化的需求支撐,制度面上有地方政府需要以批地充實財政,中央則要房地產熱絡帶來的經濟成長數字,因此也是多頭一走十多年,並因此帶來中國經濟最大的危機與風險:資產泡沫、信貸風暴、地方政府財政危機等。

北京其實不是不知其風險、更非不怕其危機,胡溫後期就多次祭出打房的政策,不論是限購令、降低貸款成數、嚴打投機等,作得實在不少,但效果接近零。因為,每當經濟放緩時,當政時者總是迫於現實,需要熱絡的房市來「保增長」,此時打房政策就開始一路放鬆。

今年中國房市炒作堪稱進入「另一個新境界」,離譜荒謬的情況不少─搶房、為買房假離婚、「鴿子籠」盛行。一線城市房價固然已是高不可攀,即使二、三線城市房價也出現連續15個月上漲、甚至1年漲4成驚人漲幅。連向來「基於利益」不能看空房市的房產業者都看不下去,中國首富、地產大亨萬達集團王健林就說「中國出現史上最大房地產泡沫」。

當兩岸領導人「有志一同」的說出「房子不是用來炒」的話時,以台灣而言,已入空頭、一直運作要打掉房地合一稅的房市業者,就絕了指望吧,存糧備薪準備度冬。而中國尚待降溫的房市,也難再寄望來自政府政策的支撐,值得觀察的反倒是習近平是否會拿出有效的政策、以多大的力道去捏破房產這個泡沫。

建商房仲總愛說房地產是火車頭產業,所以要政府大力支持鼓勵;實情則是房地產帶動經濟的關聯性低,但過熱造成的泡沫與後遺症則極大;美國的次級房貸風暴、日本的泡沫經濟、歐豬國家中崩潰,都可看到房市炒作的惡劣影響。看看台灣就知道:過去十多年房市大多頭,房價飆漲數倍,台灣經濟表現有多好呢?

不過,理想過理想,有時是現實逼人;兩岸政府是否能堅持「房子不是用來炒」的理念,儘量在制度上建立難以炒房的環境,還是碰到經濟萎頓又思以房市支撐經濟,就等著看吧!
原發文處:http://ppt.cc/5Qohd