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要住套房了嗎?貸款利率最高核貸成數最低 難怪推案量大減
新聞發佈時間:2016/12/16 01:47:51 pm
       

財政部金融聯徵中心公布最新貸款資料,今年第 3 季建物類別平均核貸成數,以套房的 66.26% 最低,電梯大廈的 70.19% 最高,套房貸款利率依舊最高,達 1.91%。

在這樣的限制之下,牽動建商的推案供給方向,市調機構統計,今年以來北台灣新成屋、預售屋規劃包括小套房在內的兩房以下小宅共達 1 萬 823 戶,約維持去年水準,但其中小套房戶數僅 448 戶,較去年同期大減 32.63%。

稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少,北台灣今年截至 11 月 25 日為止,小套房新增戶數僅 448 戶,較 2015 年同期的 665 戶減少 217 戶,更比 2014 年的大減 769 戶。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,除大環境影響外,個案狀況也是影響銀行放貸的重要因素,2009 年前後,都更話題持續發燒,在看好都更前景與土地價值的狀態下,放貸寬鬆不少,惟其後都更表現不如想像,自然影響其價值。

以今年第 3 季與 2009 年同期狀況,平均核貸成數的消長,在貸款成數上,公寓核貸成數從 75.79% 縮至 68.95%,下降約 6.84 個百分點;緊追在後的套房,除核貸成數從 71.2% 縮至 66.26% 外,其核貸成數也是最低。

反觀過去銀行沒那麼喜歡的特殊產品,如樓中樓、別墅、透天或是其他類的標的,貸款成數均上調。

徐佳馨認為,除實價登錄上路後,特殊類型標的參考價讓銀行放心放款外,這類特殊標的的買方在財務上多不平凡,應是讓銀行貸款成數放寬的重要因素,反觀公寓與套房,在房市下行下,風險自然提高,加上貸款人條件,種種都是讓核貸成數呈現緊縮的重要因素。

另一個值得注意的亮點是,平均利率部分因央行調降利率,呈現全面下調狀態,其中別墅降幅最大,且和電梯大廈同列最低利率水平,就利率來說,仍以套房為最高,達 1.91%。

徐佳馨分析,由此仍可觀察出銀行認為套房風險高的概念依舊不變,因此即便調降,利率仍高於其他類型;但在別墅與電梯大樓部分,由於銀行認為這類貸款人經濟狀況較佳,標的條件也好,自然願意手下留情。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,雖然新政府積極推動都更,不過在目前房價面臨修正,都更又無亮眼實績的狀態下,買進公寓等待翻身似乎沒有那麼划算,購屋人進場時得多加考慮。

除此之外,若擔心銀行貸款成數不足,除可以多問多比較,也可以透過房仲業者配合的銀行,尋求較佳的貸款條件。
原發文處:http://ppt.cc/omDi3