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新北房市變盤 蛋黃在失血、鬼城人口旺
新聞發佈時間:2016/12/16 10:34:11 am
       

2016-12-16 09:38:08 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲業統計發現,新北市近年人口乾坤大挪移,過去最吸睛的蛋黃五區,因房價偏高,人口正在流失,民眾口中的鬼城「林三淡」,人口則以驚人速度成長。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,台北捷運網路形成後,北市掀起移民潮,其中和北市一橋之隔的新北市蛋黃五區,板橋、中永和、新店、三重,因緊鄰北市,通勤便利,是買不起台北市的民眾第一選擇。

但觀察近三年新北市各行政區人口增減量,除了新店區外,其餘四區人口數均減少,其中永和減少5100多人最多,板橋減少4700多人,中和、三重也各減少一千多人。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,這四區人口減少,除了近年房價漲幅大,讓不少外地客卻步,有些新建案開價比台北市蛋白區還高,加上新北蛋白區的價格排擠,讓原本堅實在地買盤也向外移動。

徐佳馨表示,林口、三峽、淡水情況則相反。這三區因有大型新重畫區,建商在短時間大量推案,先前入夜後只見大樓,不見點燈,被形容是「鬼城」。

但由於屋齡新、價格經過盤整後極具競爭力,這三年人口都呈爆炸性成長。淡水短短三年就大增一萬多人,人口增加高居新北第一。林口近三年也增加9100多人,現已突破10萬人。

另外受惠北大特區的成熟,三峽區、樹林區合計也成長5300多人。

徐佳馨說,這三區現已進入正向循環,人口入住帶動生活機能、交通便利性提升,交通、機能提升,則又帶入更多人口加快進入。由於北大環境優雅,林口機場捷運帶動話題、淡水輕軌指日可待,在目前以首購及換屋、追求低單低總的買方市場中,三地人口預料仍能持續成長。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5925/2172985