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房仲調查!捷運宅2016交易冠軍-西門站
新聞發佈時間:2016/12/14 09:33:58 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年將接近尾聲,永慶房產集團根據實價登錄資料與集團成交資料,彙整近一年10大熱門捷運購屋站點,發現西門站為2016年捷運宅交易冠軍王,此外,捷運中和線四站都擠進前10大排行。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,根據近一年熱門捷運站周邊住宅交易量分布觀察,排名前10的捷運站中,北市進榜的有西門站、中山國小站與中山站,皆因許多套房交易帶動,是促成前進十大熱門交易區主要因素之一。其他七個捷運站分布於雙和地區、板橋、新店與三重等區。環北市第一圈的較受購屋客群的青睞,可見交通便捷與通勤時程短,以及房價相對北市實惠,是成交的關鍵。

10大熱門捷運站周邊住宅統計中,台北市境內進榜的有3個捷運站,分別是西門站、中山國小站與中山站,交易量排名第一的就是西門站,林泰隆說明,西門站交易量突出的主因,是位於康定路上的台北晶麒社區交屋潮所帶動,2016年5-9月間陸續揭露成交資料,統計該社區成交量多達近500戶,平均購屋總價約1600萬,均價每坪約70萬左右。不過,隨著整體房價修正之後,目前該社區銷售中的物件已有6字頭待售的個案出現,因應大環境的影響讓利風潮仍會持續。捷運西門站其他熱門成交的路段,還包括:昆明街、成都路與漢口街二段等,成交量集中於西門町徒步商圈範圍,成交產品多以套房為主,平均房價每坪45.2萬。

北市另兩個熱門捷運站點中山國小站與中山站,林泰隆分析,此兩站之間僅差兩站之距離,站點皆座落於中山區主要的生活商圈,該區域發展甚早,現已有許多屋齡20年以上的住辦大樓,兩站交易熱區集中在捷運淡水線東側部分,其中,中山國小站附近有較多屋齡20年以上的套房物件,平均單價約45萬左右。此外,近年有不少老屋改建成酒店式管理精品社區與複層式挑高社區,若以屋齡10內的大樓來看,每坪單價約77.5萬。兩站間區域交易量穩定,是整個中山區交易量的主要來源。



以成交區域來看,表現最出色的屬中和線的四個捷運站,林泰隆表示,捷運中和線沿線僅四站,進台北市中心區相當便捷,雙和地區人口稠密,區域自住、換屋甚至收租置產需求大,加上區域以住宅區為主,平均房價波動相對溫和,以公寓為例,由南勢角至頂溪站區域成交均價為36萬至40萬之間,電梯住宅部分則是40萬至48萬。整體房價落於在3至4字頭居多,明顯低於北市平均房價,成為熱門購屋捷運站點區。

其他排名前十的站點還有七張站、新埔站與菜寮站,林泰隆認為,七張站、新埔站與菜寮站都坐落於該區的重要生活商圈,加上都有大型的捷運共構宅建設,提供大量的居住空間,促進周邊商圈的發展與附近住宅社區的交易機會,因此,吸引追求交通便捷優先的買方進場購屋。

林泰隆進一步指出,整體房市維持盤跌的格局,捷運站周邊的房價也已同步修正,對於有購屋需求的買方,不妨可多留意市場上釋出的房產,若有貼近實價行情的物件,可積極看屋與出價,有機會即早完成購屋的規劃,晉級為有巢氏。

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