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IMF:Fed升息機率大 香港房市面臨危機
新聞發佈時間:2016/12/08 11:53:16 am
       

國際貨幣基金組織 (IMF) 在年度評估香港的經濟時表示,目前過度發展的房地產市場也意味著,倘若利率攀升的速度較預期更快,香港的經濟就會變得相當脆弱。

IMF 在評估中,總結香港目前三個最大的風險,第一個是未來利率的上升速度和潛在的全球市場之不確定性,第二是中國的經濟壓力,第三就是房地產市場的低迷。

隨著聯準會 (Fed) 升息的傾向越來越明顯,而且由於香港的貨幣政策與美國相掛勾,即為聯繫匯率制度,故香港的融資成本估計將大幅受到 Fed 的升息舉措,而快速攀升。

IMF 在評估報告中指出,倘若美國的升息速度較預期更快速或疲軟的全球經濟,也許會對負有高額浮動利率抵押貸款的家戶來說造成負面衝擊。

而在利率上漲的場景之下,估計受傷最嚴重的,將會是香港房市,這不僅僅因為香港房價已經嚴重過熱,房價所得比亦是明顯過高,據瑞銀 (UBS) 在十月底發布的全球房市泡沫指數顯示,在綜合各項房市指標之後,目前香港房市的「泡沫風險」已高居全球第二位,僅次於英國倫敦。
據瑞銀全球房市泡沫指數,目前香港房市之泡沫風險已高達全球第二 圖片來源:UBS

香港房市在 2015 年 9 月到達高峰,在全球經濟的不確定性上升和來自大陸的購房需求降低後,價格暫時下滑,但是自三月開始,房價又逐漸上揚,在 11 月初時接近歷史高點。

香港政府已在上月採取措施以降溫房市,例如對非首次購屋的香港居民提高印花稅 15%,而非香港永久居民的外籍投資客,負擔稅率更大舉調高至 30%。

IMF 表示,雖然金融系統能有適應環境的彈性,但是這會對實體經濟造成惡性循環,較低的抵押品價值,更低的信貸成長,以及更疲弱的家戶消費和企業支出。

香港的經濟已經表現出高於預期的彈性,在穩定的就業市場支撐下,香港經濟在今年初擺脫了緊縮的命運,出口情況也隨著地區性貿易的穩定而改善。IMF 預估香港在 2016 年的經濟成長率為 1.5%,2017 年將上揚至 1.9%。
原發文處:http://ppt.cc/25Wux