新聞來源
聯絡人
登錄日期
2016/12/08 11:36:26 am

系統推薦:

  台東別墅買賣
  台東農地土地
  台東房屋土地
  台東店面透天



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
別再想著房價崩跌!這篇告訴你:不管政府打不打房,房價都不會降的原因
新聞發佈時間:2016/12/08 11:52:04 am
       

作者●紅色子房/商周網站專欄作家

行政院長林全,日前接受廣播節目專訪,首次明確表示「政府不適合繼續打房」。他的理由,認為應該兼顧「有房者」與「無房者」的利益,所以「維持房價穩定性」是目前最好的作法。

我認為,林全院長說了真話。



「買房之前希望房價跌,買房之後希望房價漲」,這幾乎是所有要買房的朋友,不約而同的立場。所以如果大家都一直看房價跌,自然就不會買房。

而且,現在網路也有許多「不要買房」的言論,用許多假設性的財務數字推演來比較「不買房」的好處。

我倒認為「要不要買房」跟「要不要有大學文憑」是同樣的思考邏輯。一是同樣可自由選擇的目標,二是身旁的親友輿論環境都會拿它來做比較,三是也有不少沒大學文憑的企業家發展得很好。

那麼,要不要把「買房」做為人生目標的選項呢?

其實就像要不要把「大學文憑」做為人生目標選項一樣。

有些企業家年輕時沒有大學文憑,在中年成功後才選擇實務進修,達到自我目標的實現。「買房子」這目標其實也可以先按著,租在自己喜歡的住宅社區裡,等經濟許可有能力再買。

若一心只想等房價跌夠低,就要回到原料市場討論。現在的新大樓建築,合理營建工程每坪單價也至少在十萬元以上,所以即使土地容積不算錢,新房子價格也是降不下來。大台北的房子,因為土地價格高,原料價格相對也高,所以即使不再喊漲,跌幅也有限。

如果願意把買房當作人生目標選項,持續努力改善自己的經濟實力,充實買房的相關知識,這是實現夢想的不二法門。
那麼,買房投資呢?

有些房市理論或政策認為,住宅不適合作為一種投資商品。

我認為,如果作為單純價格炒作的商品,傷害到首購族的權益,的確不是值得鼓勵的地產投資之道。但如果要買房收租,賺賺被動收入,這本來就是一種自由經濟市場允許的行為。華人傳統「有土斯有財」的觀念,做個快樂的包租公與包租婆,也是許多人努力的目標。

而且,在現今房地產市場一片死寂的狀態,如果政府又想要維持房價穩定,又要希望房地產創造出經濟效益,能夠做的就是鼓勵「資產活化」,用優惠稅負、企業貸款、開放檢討的空間利用法規,鼓勵更多空間利用的創意與商業行為,讓房東賺得到租金,房客賺得到經營財,經濟得以活絡。

可惜的是,目前房地合一稅與房屋稅的稅率規定,都視收租的房東為不義。

回到政府的立場,現在政府改口說不打房,坦白說早已經打完了。已公布的稅法政策持續執行不會停,相關稅基也只有調漲沒有調跌。

其實現在仍撐住房價的,是受自由市場影響持續走低的「房貸利率」,早已不是政府打不打房的決定了。
原發文處:http://ppt.cc/yKh06