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漲勢收斂!台南2017公告現值微幅調整1.30%
新聞發佈時間:2016/12/07 10:03:55 am
       

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市2017年公告土地現值調整,經地價及標準地價評議委員會評議通過,與2016年相較微調1.30%,占一般正常交易價格比例為90.09%,將於2017年1月1日公告。

受房地合一稅新制於2016年1月1日施行影響,造成2017年起投資性的買賣需求明顯減少,且因對房地產市場趨勢的不確定性,亦使買賣雙方持觀望態度,故106年公告土地現值地價作業調查期間(2015年9月2日至2016年9月1日),交易件數減少約8.07%,整體呈交易量縮,地價漲跌互見情形,但因台南市境內多項重大開發及交通建設陸續施作、完工,提升全市各區間交通便捷性、使生活機能益加完善,整體地價與2015年相較仍微幅上漲,故2017年公告土地現值微幅調漲約1.30%。

本次公告土地現值調整,漲幅最大為東區2.79%,跌幅最大為楠西區-1.75%,各行政區呈現漲跌互見情形,已無過去多年全面上漲之情況,漲幅較大地區,主要集中在生活機能佳、商業活動興盛、具觀光效益及公共設施完善之原台南市區,如東區、中西區、安平區、安南區,及受惠南科產業效益影響之善化區、新市區,而永康區因鄰近東區,在大橋區段徵收區、永康砲校遷建、大灣交流道開闢、平實營區重劃等重大建設推動下,地價仍有小幅上漲;而本市靠近山區及沿海等較偏遠行政區,因區位交通條件較為不便,成為下跌地區,其中楠西區、南化區、大內區、龍崎區、玉井區及北門區,皆有小幅下跌。

依交易實例及地價調查估計結果,台南市最高地價區段係位於台南車站前新光三越百貨中山路上之臨街地,區段地價為每平方公尺303,000元(每坪約100.16萬元),但因新光三越中山店宗地之裡地面積較大,經計算後公告土地現值為每平方公尺287,625元,而中西區中正路與西門路路口,區段價分別為每平方公尺253,000元、170,000元,但因繁榮街道路角地加成計算影響(253,000×1.1+170,000×0.2×45/99+170,000×0.1×51/99=302,512),萬國通路皮件宗地公告土地現值為每平方公尺302,512元(每坪約100萬元),仍以小幅差距繼續蟬聯宗地地王,而區段地價地王則仍由新光三越百貨中山路上之臨街地衛冕,另全市最低地價土地,位於北門區蘆竹溝北面潮間帶,每平方公尺為32元(每坪106元)。

台南市政府地政局表示,「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時,審核土地增值稅之參考,地價經評定後,各地所將續依評議結果辦理各宗土地公告土地現值計算,民眾如需查詢2017年公告土地現值,請於2017年1月1日依法公告後,至台南市地政局網站(http://land.tainan.gov.tw)首頁-「地價查詢」查詢。

出處網址:http://ppt.cc/TytyJ