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調控逾2月 中國樓市普降溫 54城成交量創近1年半新低
新聞發佈時間:2016/12/06 12:25:15 pm
       

距離今年 9 月 30 日開始的第一輪樓市調控收緊潮已 2 個多月,中國房地產市場成交開始出現大面積降溫。中原地產研究中心日前發佈的數據顯示,11 月全月,中國 54 個受監測城市住宅簽約量為 24.94 萬套,同比下跌 16.4%。如果不計入今年 2 月份 (因春節假期而處於成交谷底) 的成交數據,11 月 54 城樓市成交量創下近 18 個月新低。

北京、上海、廣州、深圳 4 個一線城市 11 月合計成交跌幅達到 19.5%。其中,深圳跌幅最大為 30%,廣州其次跌 28%。

香港《文匯報》援引中新社報導,不同口徑的統計數據也反映出樓市的大幅降溫。中金公司發佈的研究報告顯示,在政策調控影響下,11 月份 60 個受監測城市新房銷售額環比下降 23.6%,同比增速收窄至 8.8%。銷售面積同、環比雙雙下滑。

中金公司預測,12 月份,各地銷售下行趨勢將繼續保持不變。在銷售均價同比增速保持在 15% 左右的情況下,預計新房銷售額將同、環比分別下滑 5% 和 8%。

上海易居房地產研究院監測的 30 個典型城市 11 月新建商品住宅成交面積為 1990 萬平方米,環比減少 10.5%,同比減少 4.2%。這也是近 21 個月住宅成交首次出現的同比負增長。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,11 月份樓市降溫集中體現了政策調控的有效性。在限購限貸政策下,熱點城市購房門檻提高,各類炒房需求減少,進而促使市場交易出現下滑。尤其是近期各地加大了執法力度,房企項目銷售更加規範,恐慌性交易需求也開始減少,這使市場交易出現了降溫態勢。

業內人士測算,最近 2 個多月時間內,20 多個城市已經出台了 50 餘次樓市調控政策。而且隨着上海、天津等地的政策再現收緊,這場調控大潮似乎遠沒有結束,樓市的降溫態勢短期內也很難出現逆轉。

隨着政策效應的繼續顯現,嚴躍進預計,熱點城市市場成交面積在 12 月份將繼續下降。隨着市場交易面積的下滑,樓價上漲的幅度也將收窄,進而促使中國房地產市場回歸理性和趨於平穩。
原發文處http://ppt.cc/UDfFh: