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慘!真慘!「美河市」9折拚出清,仍僅1人投標
新聞發佈時間:2016/12/06 09:48:47 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】被市場譏為賣壓最大的蚊子館「美河市」,2016年12月5日再進行「第4度」標售,釋出其中73戶標售,使用類別為一般事務所,捷運局自前次標售祭上「9折」策略後,本次標售也同樣再打9折出清,但開標仍只有1人投標,脫標率約1.4%,出標價格還只高於底價500元內標脫,溢價率不到0.008%,且「美河市」高達406戶量體待售,然而4度標售卻只標出8戶,慘淪史上溢價率最差及標售狀況最慘的捷運共構宅標售案。

「美河市」本次標售73戶,包含A棟22~24樓共67戶及D棟5戶,面積9.95~35.21坪,標售底價420萬元起跳,雖捷運局一連祭出9折出清策略,但「美河市」除首次標售出脫5戶後,連3次標售都僅標出1戶,這次最終只有第26標、A棟23樓之1標出,面積13.94坪,標售底價638萬7602元,最終得標民眾只比底價多500元以內出手,也就是約638.8萬元初得標,溢價率不到0.008%,每坪約45.8萬元。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,「美河市」共有406戶龐大量體待標售,但2016年4月首次標售80戶試水溫,只標出5戶,接下來下半年輪番標售A、D棟餘戶及A棟高樓層,連3次標售都只有1人投標,也就是4次標售只標出8戶,還有將近400戶餘屋等著賣,堪稱史上標售最慘的捷運宅標售案,多數投標民眾也只願以高於底價500~1000元內出手,溢價率也可說是史上最差。

過去捷運宅搶手,如今在一片市場觀望、房價讓利修正下,儘管「美河市」下半年也連連降價,2016年標售仍極度冷清,于靜芳指出,觀察近期標脫以低總價戶最熱門,但A棟標售戶也因多為小坪數產品,每坪標脫仍撐在46~47萬元,相比仲介平均社區成交每坪45~48萬元,標售僅符合行情,自住市場下,價格上並無太大誘因,加上先前產權爭議,以及一層多達24~26戶,格局、採光條件也讓民眾卻步,儼然已成捷運局燙手山芋,2017年恐需再調降底價,才有機會去化。

于靜芳分析,反觀「南方之星」2016年標售底價41萬元起跳,2016年脫標率約4~6成,溢價率1.7~4%,已是2016年表現最亮眼的捷運宅,但經歷一標再標,還有14戶待售,2017年將邁入第11次標售之路,確定創下捷運宅標售以來次數最多的歷史紀錄。

出處網址:http://ppt.cc/CtdBe