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雙北六熱區 房價Hold得住
新聞發佈時間:2016/12/05 10:21:42 am
       

2016-12-04 00:00:03 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市進入緩跌期,據市調機構最新第3季雙北市預售、新成屋房價走勢來看,29個主要行政區中多數價格走跌,不過仍有六大地區包括內湖、北投、中山、三峽、五股、汐止等,房價「Hold住」,呈現回升情況。
據住展雜誌統計,今年第3季大台北各行政區新成屋、預售屋成交均價多呈弱勢,顯示大台北各行政區房價修正幅度逐漸和緩。不過,仍有六大行政區單季房價較上一季走揚。台北市包括內湖、北投、中山等三大地區,單季房價出現0.39%至0.64%微幅上漲,其中又以內湖區漲幅最多。

內湖地區今年第2季每坪成交價77.7萬元,第3季上升至78.2萬元。若拉長時間點來看,近一年該區房價相對有支撐,去年第3季區域每坪成交均價78.1萬元,一年過後房價依舊持穩,成北市近一年價格唯一「Hold得住」行政區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,內湖區近一年房價相對有撐,成為台北房市唯一「活口」。不過,10月開始,興富發集團旗下的「國賓官邸」已打出廣告戶總價3,888萬元入住內湖四期,該戶約63坪,換算每坪成交價約61萬元,為區域最勁爆的價格,在區域房市已有新案發難祭出價格戰下,第4季房價似乎有由紅翻黑的可能,北市唯一「活口」是否慘遭滅口,機率可能不小。

除了內湖地區,北投、中山區第3季每坪成交均價68.1萬元、101.7萬元,均較前一季67.8萬元、101.3萬元微漲0.44%、0.39%。

何世昌指出,台北市預售屋房價自2014年第4季反轉以來,最早主跌區在蛋黃區。然以今年前三季價格走勢來看,蛋黃區預售案價格回檔狀況縮小,反倒是蛋白區殺聲隆隆。接下來需觀察,若蛋白區跌幅減少後,蛋黃區跌幅是否會加大;若是如此,那就要小心形成房價陷入「各區輪跌」的態勢。

新北市的汐止、三峽、五股第3季預售、新成屋價格逆勢走揚,每坪成交價分別達36萬元、27.9萬元及30.3萬元;其中又以三峽季增幅達4.1%最高,五股、汐止則微漲0.33%、0.28%。

何世昌指出,三峽地區因讓利新案完銷撤場、以及低價案價格調漲推升下,第3季房價回升到每坪27.9萬元,若將時間拉長,該區近一年漲幅達3.72%,居新北市所有行政區之冠。

何世昌分析,汐止、三峽與五股三區房價由黑翻紅,主要原因是「跌深反彈」,惟反彈力道並不夠強。以五股為例,洲子洋重劃區內多個建案一度殺到2字頭,但2字頭建案買氣回溫後,大型建商陸續調漲旗下建案售價,成為價格止穩關鍵,惟年跌幅仍高達約8.18%。

從目前預售、新成屋整體市況來看,台北市近一年來房價大致呈現「蛋黃止穩、蛋白補跌」狀況,但新北市則呈現「蛋黃、蛋白一起落下水」窘境,僅有少部分行政區能夠置身事外。雖然各行政區跌幅落差大,但跌幅重的區域在買盤進駐後,價格就能出現止穩的希望。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5925/2146529