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打房也沒在怕 全台10戶以上超級大戶約有1.32萬人
新聞發佈時間:2016/12/03 11:25:44 pm
       

11月開徵的地價稅因有一定的調幅,讓不少多屋族大喊吃不消,你知道擁有10戶以上的超級大戶到底有多少嗎?根據財政部最新稅籍所有人歸戶資料顯示,2015年全台房屋稅籍共約852萬戶,其中10戶以上的超級大戶,含個人及法人共約1.32萬人,主要集中在6都,共9900人,約占7成4的比重。

值得注意的是,先前政府針對多屋族出手,祭出囤房稅等重稅,大咖投資人賣多買少,多屋族理應減少,不過,與2014年相比,10戶以上的多戶持有人依然在增加,其中以雙北市增加最多,北市1年就增加91人,增幅有4.0%,新北市也增加77人緊追在後,其餘4都也呈現增加狀態。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,2014年政府針對多屋族出手,祭出囤房稅、加重房屋稅,但統計卻仍不減反增,推估應該是不少建商拚交屋所致,另外,某些以包租為業的經營者也習慣多戶持有,以降低平均管銷成本,應是中南部超級大戶不少的理由之一。

徐佳馨表示,新北市由於房價較台北市具有優勢,多頭後期買氣更甚北市,讓大戶持有者的量體有後起之勢,使新北市個人持有10戶以上大戶達1229人,是6都中最多的;而台中市因有不少新成屋交屋,超級大戶有885人,緊追在後,年增3.9%,更是6都中增幅最大的。

但若以法人持有來看,仍以台北市量最多,法人數為1676,新北市緊追在後,也有1146,桃園市有702法人,雖然數量不大,但以8.5%的增幅領先,徐佳馨分析,北市具有政經優勢,一直是公司行號設立重鎮,而近期桃園市升格後招商動作頻頻,在基期較低的狀況下,應是增幅傲視各區的主要原因。

大家房屋企研究室主任郎美囡則表示,其實不少法人持有戶是另一種個人持有的形式,以利其財務與節稅規畫,隨著未來地價稅與房屋稅持有成本不斷增加,大戶持有者日後將面臨更大的養屋壓力,勢必得思考汰弱留強策略,留下具有增值性、收益性的優質標的,或是採取具有較多合法節稅方式持有,才能儲存能量度過這波寒冬。
原發文處:http://ppt.cc/KJ4pV