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北台灣小宅夯 4房成毒藥
新聞發佈時間:2016/12/02 12:27:52 pm
       

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

近幾年建商愛推低總價小宅,根據最新統計,今年截至11月25日為止,北台灣的小宅新案,也就是30坪以下的住宅占比約32.49%,還在合理水位上;值得注意的是,四房的產品成為票房毒藥,北市今年只賣出59戶。

根據《住展雜誌》最新調查,北台灣新成屋、預售屋所規畫的小宅(2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型)共10,823戶,連續4年達1萬戶以上,占總體戶數比例約32.49%,較去年同期微減0.76%。

被稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少,北台灣今年截至11月25為止,小套房新增戶數僅448戶,較2015年同期減少217戶,更比2014年大減769戶。

今年北台灣新建案所推出的10,823戶小宅中,有5,787戶在雙北市,高達53.5%的小宅集中在大台北。2011年以來,大台北小宅占北台灣小宅比重5成以上。

住展企研室經理何世昌分析,今年小宅供給量不少,但還算在安全水位。除了台北市以外,其他區域得小套房接受度與推案量並不熱絡,市場接受度最高的小宅,其實是介於20至30坪之間、大約2房或2+1的房型,有稍大的起居空間、總價也不過高。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,二手市場上小宅流通性要看區域而定,如果是同區域有過多小宅產品、或是投資客沒有把格局規畫理想,就無法有很好的銷售。另外,四房產品反而變成票房毒藥。今年北市僅推出372戶,而且整整一年只賣掉59戶。何世昌表示,四房型以上在大多頭市場很夯,雙北市2011年四房推案占比一度高達4成。
原發文處:http://ppt.cc/Oz7Dh