新聞來源
聯絡人
登錄日期
2016/12/01 09:10:16 am

系統推薦:

  平鎮電梯華廈
  平鎮公寓
  中壢店面
  中壢房屋



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
Q4房市!「價微跌、量小增」議價理性
新聞發佈時間:2016/12/01 09:54:51 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年11月適逢年底購屋旺季,民眾看屋意願增,但建商讓利個案頻傳,比價效應延燒,讓11月房市交易量僅較10月小幅成長。根據永慶房產集團研展中心統計內部交易資料:與10月相比,11月全台房市交易量,北市量微增1%,新北交易量持平,桃園交易量略增4%,新竹縣市量微增1%,台中量增6%,台南略增2%,高雄則成長6%,整體而言,11月全台交易量較10月小幅增加。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示:雙北市房價修正幅度已超過一成,房價有感修正,在北台灣房價領跌下,10月交易量出現明顯反彈,加上破盤個案消息頻傳,讓屋主心態鬆動,讓價意願增加,部分買方也開始認同價格,11月延續這樣的氛圍,促使11月交易量小幅增加。而台中以南的都會區,在年底購屋潮的帶動下,買方購屋需求強,期望趕在農曆春節入住,議價幅度已不若以往犀利,轉趨理性,買賣雙方價格認知差距縮小,讓11月交易量小幅成長。



此外,林泰隆補充,觀察11月高總價產品交易量也有回溫跡象,不少高總價屋主在地價稅、房屋稅成本攀升下,售屋心態軟化,願意讓價出售,而不少買方看屋已有半年,甚至一年,購屋需求仍在,在房價已有明顯跌幅的狀況下,買方購屋態度轉為積極,價格認同度高,把握機會進場,顯示只要是好產品、好地段仍不寂寞。

林泰隆認為,目前房市自住市場趨勢確立,首購與換屋族群認同的價格才是成交價,自住客購屋預算彈性小,整體房價缺乏上漲動能,只有買賣雙方價格認知縮小,交易量才有擴大的機會,而11月也看到買方購屋心態轉趨理性,大幅砍價情形已少見,建議有意售屋的屋主,把握市場氣氛,提早展開汰弱留強的資產安排,尤其是多屋族的屋主,應妥善規劃,適度讓價以符合市場需求,縮短交易時程,及早出場,讓現金落袋為安。

出處網址:http://ppt.cc/RdETE