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下修二成仍煞不住 北台這區房市出現「跳水價」
新聞發佈時間:2016/11/18 09:41:37 am
       

2016-11-18 08:53:06 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲業統計新北市五大重畫區實價,淡海新市鎮今年出現驚人跌勢,均價從去年一坪22萬元,今年重跌至17.5萬元,跌幅逾兩成,回到一字頭。

林口、三峽北大也持續下跌,但跌幅較輕。新莊副都心因買氣回升、高價屋交屋,均價逆勢上揚。

五股洲子洋去年因交屋帶動均價回到三字頭,今年又下挫至28萬元,不過仍高於前年23萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,淡海新市鎮前兩年房價表現還不錯,雖有房地合一、房屋稅增稅等利空,但去年均價一坪22萬元,較前年逆勢上漲一成。

今年慘跌兩成,分析主因有二,一是建商今年力拚出清庫存,推案殺聲四起,成屋房價跟著鬆動。第二,許多投資人寄望輕軌題材,不願認賠出場,今年的成交物件多以低單低總為主,均價因此大幅下滑。

實價顯示,目前淡海新市鎮除了家樂福商圈、淡水運動中心周邊房價較具支撐力外,外圍區塊,除少數社區可見二字頭外,其餘登錄成交價格多落在16萬至19萬元之間。

林口與北大房價持續走跌,但跌幅收歛,林口今年均價持續下滑至一坪25.7萬元,微跌約1%。目前距離捷運站較遠的大型社區,成交單價都是二字頭,但捷運周邊住宅仍具支撐力。

三峽北大特區房價和林口走勢類似,連兩年走降,但降幅輕微,今年平均單價一坪25.5萬,和林口幾乎相露。三峽以中大坪數住宅下跌較明顯,實價顯示,大坪數住宅多已跌破三字頭。

五股洲子洋今年房價雖回落至每坪28.3萬元,不過仍高於2014年平均單價23.9萬元。當地前年房價重滑,但不少買到房價高點的屋主轉售為租,不再低價拋售,殺低的建案也調回售價,帶動區域房價回穩。

新莊副都心平均房價,今年出現逆勢上漲,平均單價來到59.8萬元。除了買氣略有回升,主要是當地前幾年出售的高價屋,今年陸續交屋,單價都從五字頭起跳,高樓層更是來到60萬到65萬元,因此拉高單價。

陳炳辰表示,新莊副都心持續有新北知識產業園區、台灣電影文化中心、捷運商城、機場捷運通車等題材,可支撐高價屋行情,後市相對樂觀。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5925/2114011