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新屋讓利效應!買賣價格沒共識 9月房市「價平量縮」
新聞發佈時間:2016/10/01 07:04:32 pm
       

9 月 3 個颱風來襲,豪雨不斷打亂民眾看屋行程,尤其雙颱攪局中秋連假,造成連假銷售狀況不如預期,還有房屋稅稅改與遺贈喊漲等議題持續發酵,加上近期建商讓利個案頻傳,民眾購屋腳步放緩,9 月房市交易量續縮,根據永慶房產集團研展中心統計,與 8 月相比,9 月全台房市交易量縮 6%,北市量縮 15%,新北量縮 13%,但台中逆勢成長,量增 11%。

永慶房產集團研展中心統計顯示,9 月全台房市交易較 8 月縮減,其中,桃園交易量減 5%,新竹縣市小幅量縮 3%,台南縮 4%,高雄受颱風影響,減少 9%;不過,台中逆勢成長,量增 11%,其中以北屯、北區、太平、豐原量增最為明顯,主要受到捷運綠線加持、台 74 線新增匝道,為房市增添動能,吸引首購進場,帶動交易量回溫。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,央行鬆綁信用管制已達半年,但房市交易量除了 4 月買氣受到激勵成長外,5 至 6 月持平,之後 7 至 9 月便逐月下滑,交易量續創鬆綁信用管制以來新低。

林泰隆補充指出,根據永慶房產集團第 4 季網路民調分析顯示,66% 民眾持續看跌房價,比第 3 季增加 7 個百分點,看跌與看漲多空缺口再度擴大,顯示信用管制鬆綁僅是調降購屋門檻,短暫提振買方信心,但在房價走跌趨勢下,加上預售屋新案讓利效應持續發酵,民眾對於價格下修期待仍高,購屋腳步明顯放緩,讓 9 月交易量持續低檔,觀察 9 月留言 / 來電、斡旋意願較 8 月減少約 5%,房市買氣不見復甦。

房價部分,林泰隆說明:與 8 月相比,七大都會區中,台北是唯一價跌都會區,跌幅 0.9%,其餘五都房價漲幅都在 1.5% 內;若與房價高點來比較,雙北累計跌價仍超過 1 成,其中以新北跌幅 15.5% 最多。

林泰隆認為,留言 / 來電、斡旋意願略減,但帶看增加約 4%,顯示民眾仍有購屋需求,但明顯購屋態度轉趨保守,等待降價再進場,反觀屋主在央行四度降息後,利息負擔減輕,讓價幅度不如買方預期,買賣雙方價格認知難以產生共識,房市交易陷入僵局。

林泰隆提醒,建商紛紛減量經營,保守看待未來房市需求,而已經推出的新案,則以減少庫存壓力為首要任務,以降價策略吸引買氣,新屋讓利已成風潮,引發區域房價出現漣漪效應,擠壓中古屋市場,若中古屋價格未隨之調整,成交機會大減,想出脫房產難上加難,建議有意售屋的屋主適度調整心態,盡早展開汰弱留強的資產安排,適度讓價以符合市場需求,縮短交易時程,讓現金落袋為安。
原發文處:http://ppt.cc/HehpG