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房價甜蜜點未到 房市恐創新低量
新聞發佈時間:2016/10/01 07:01:23 pm
       

中信房屋宅指數調查顯示,房仲業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀;此外,雖買賣雙方對房價認知逐漸拉近,但仍未到成交的甜蜜點,導致目前量能呈現膠著,預估全年交易量落在23.8萬∼24.9萬棟之間,仍將創下歷史新低量。
  中信房屋昨(29)日公布今年第3季宅指數調查,在未來3個月到半年內有意願購屋的人較上一季增加1.1%;至於2年內有購屋意願者,則較上一季減少4.1%。
  不過,2年內有購屋計畫的以50歲以上較高所得者為主,這些人購屋意願在本季飆高達47.4%,是連續30季調查以來的次高,顯示有資產者並不看壞房市後市。
  對未來房價走向,調查顯示民眾以「持平」看法居多、占34%,看跌比率為32.7%;反觀第一線房仲加盟店則有53.5%看跌,業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀。
  在買賣雙方開價部分,中信房屋針對172家加盟店調查,屋主以實價加價2成以上的開價,比率由上季的38.8%下滑至本季的30.2%,減少了8.6個百分點;而以實價加1成開價的屋主,則由上季的44%增加至本季的52.3%,增加了8.3%個百分點。
  在買方部分,仍以實價打8折出價者最多、占比40.7%,但已較上季減少2.2個百分點,以實價作為出價的比率也由上季的13%降至8.1%;增加的則是實價打9折,由上一季26.6%提高至本季的30.2%。
  中信房屋副總劉天仁表示,目前有超過一半的屋主是以實價加價1成開價,買方對成交價格期待也有往實價9折位移的跡象。他指出,賣方出價雖然向下修正,但買賣雙方仍未達成交的甜蜜點,導致目前量能呈現膠著。
  劉天仁認為,如果買賣雙方對於成交價格的認知持續膠著,預估今年全國買賣移轉棟數約24.4萬棟,可能落在23.8萬棟∼24.9萬棟之間,將創下25年來最低記錄。