蛋黃跌價!北市「五大重劃區」全都跌
新聞發佈時間:2016/08/18 10:14:00 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團觀察台北市中心「五大重劃區」區域內房價,並根據實價登錄資料分析2016年上半年房價,較2014年相比都有一成以上的跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,北市中心區的大型重劃區都已發展近20年以上,除了有街廓整齊的交通優勢外,周邊生活機能多元且成熟,過去房價易漲難跌,然而近年房市吹冷風,受大環境量縮價跌的影響,成熟重劃區的房價也有感修正。

觀察北市中心五大重劃區大樓房價,2016年房價相較2014年都有一成以上的跌幅,其中,「信義計畫區」2016年大樓房價為83.2萬/坪,相較2014年的98.3萬/坪,房價跌幅高達15.4%最深,其次是「金泰段重劃區」,房價有13.8%的降幅,第三是「民生社區(松山區第一期市地重劃區)」,跌幅也有11.6%。另「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有10%以上跌幅。

林泰隆說明,「信義計畫區」原屬松山區第二期市地重劃區,當初係為解決環境混亂之現況,及疏解日益增加之人口壓力,遂擬定「信義計畫」,以期將該區整體規劃開發為北市之副都市中心及現代化之示範性新社區,如今已成為北市首屈一指的金融重鎮,豪宅社區多遍布於此。

然而,近年房市景氣不若以往,信義計畫區房價也受波及,林泰隆分析,「信義計畫區」房價較前年修正15.4%,是北市五大重劃區中跌幅最重之地區,究其原因係2016年上半年區內成交單價破百萬以上的交易量大幅縮水,僅剩前年一成,房價也因此跌破9字頭。

「金泰段重劃區」自1997年完成重劃,原土地加上基隆河截彎取直之後產生的土地,共計114公頃,為明水路、北安路、堤頂大道與樂群一路所包圍的區域,區內規劃百貨商場、飯店、大賣場等商業設施,並且鄰近內湖科技園區及敦北商圈,為新興發展區,其中水岸豪宅更是該區的特色之一。


林泰隆分析,「金泰段重劃區」跌幅達13.8%,除豪宅產品,僅剩自住買方以致交易量減少
而觀察其近年房價,林泰隆分析,「金泰段重劃區」跌幅達13.8%,除豪宅產品,僅剩自住買方以致交易量減少外,基河國宅大幅讓價,帶動周邊社區向下比價效應,也是加深該區房價跌幅的原因之一。

而「民生社區」為松山區第一期市地重劃區,自1976年完成至今已歷時40年,為首個全國性美國式示範社區,公園、學校林立,居住環境宜人,然而2016年房價相較2014年卻也有11.6%的跌幅。

林泰隆說明,民生社區是買方市場上高指名度入住的生活圈之一,加上釋出量少,因此房價居高不下。不過,受整體房市買氣低迷影響,加上2016年民生社區內成交個案大多是屋齡20年以上的中古屋,成交金額較低,也使民生社區整體房價出現超過一成的跌幅。

另外,北市五大重劃區中,公寓型產品多在發展近40年以上的「民生社區」及「六張犁重劃區」,其他大型重劃區則因規劃時間較晚,因此無公寓型產品。其中「民生社區」的公寓房價有9.4%的跌幅,「六張犁重劃區」則下修9.1%,房價跌幅均逼近一成。

林泰隆說明,民生社區由於過去幾年文青風氣盛行,吸引不少特色商品與咖啡廳進駐富錦街生活圈一帶的公寓,一度拉高該區房價,然而近年風潮退卻,房價也跟著降溫。而「六張犁重劃區」為大安區的門牌,又有捷運六張犁站加持,2016年公寓均價已修正貼近每坪50萬的行情,有機會成為市中心區低價搶進的熱門區域之一。

林泰隆提醒,過去市地重劃區往往是助漲房價的推手,然而近年政府調控房市舉措不斷,房價面臨修正態勢,台北市中心最抗跌保值的重劃區房價也面臨下修的困境,而精華地段的重劃區房價猶若如此,遑論其他生活機能尚未成熟的重劃區,建議有意購屋的民眾,應留意新興重劃區恐面臨房價修正的壓力,可優先選擇生活機能成熟,且價格已經修正的區域,減少資產配置的風險。

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