新聞來源
聯絡人
登錄日期
2016/08/07 02:06:57 pm

系統推薦:

  中埔農舍
  嘉義工業廠房出租
  嘉義租屋
  嘉義不動產



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
時機歹 新壽豪宅案改出租
新聞發佈時間:2016/08/07 02:12:54 pm
       

工商時報【彭禎伶╱台北報導】

房市景氣不知何時回溫,新光人壽大坪數「上等宅」決定祭出「進可攻,退可守」策略,即若房市仍冷時先以新光傑仕堡品牌作出租公寓;若景氣回溫,則會以每坪100∼120萬元出售,以獲利了結。

新光人壽2009年10月左右,以53.68億元標下國產局位於和平西路、福州街及重慶南路口,占地1,333坪的舊眷村土地,要興建每坪逾百萬元的豪宅,其間也陸續收購周邊土地,最後整合為1,455坪的基地。昨(5)日新壽公告此土地委由互助營造興建,預計2020年初完工。

但新光金財務長徐順鋆表示,目前仍看不到房市何時能回到相對較佳的景氣,因此該建案可能採「先租後售」模式,等景氣回穩再一次出售,新壽設定此土地的年化投資報酬率要達5%以上,即整體報酬率必須要達50∼60%以上,才考慮出售。

為回應社會輿論擔心壽險資金炒地,金管會2012年祭出6道緊箍咒,除了直接拉高不動產最低投資報酬率到2.875%外,也要求投資素地,10年內不得移轉,等於是將壽險業買地蓋住宅的路給堵死,近年雖將最低投報酬下調到2.345%,但素地的規範不變,近年壽險業幾乎沒有買地蓋住宅的規劃。

新壽目前手中有兩大塊打算蓋住宅的土地,均於2012年前投資,不受新規定限制,一是內湖陽光街千坪以上土地,目前仍在等待都更程序,尚未動工興建,另一塊即是近博愛特區,當初被新壽視為珍寶的經濟部旁土地,惟都遇上不景氣及法規更動,目前要回收預估都要10年以上,且新壽想要賺50%以上,並要求一次出清,不要零星銷售,因此正觀察房市回溫狀況。

新壽指出,福州街這塊土地鄰近植物園、建國中學、總統官邸等,不斷電且治安良好,未來規劃要興建2棟分別為17層及21層的「上等住宅」,不打「豪宅」以免買家卻步,每戶坪數分為68坪、62.5及57坪3種,每戶售價不會超過1億元。

但目前房市無法支撐2大棟每坪100∼120萬元的上等宅出售,因此新壽先興建,預估2020年初完工,若景氣仍未回穩,就先以傑仕堡品牌出租,之後再伺機出售獲利。
原發文處:http://ppt.cc/xdiCI: