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六都最慘 台中上月買氣衰退8% 房價炒太高談不攏「微幅降就能改善」
新聞發佈時間:2016/07/04 09:51:39 am
       

2016年07月02日 蘋果日報

【陳世峰╱台北報導】台中房市交易油門催不動,各縣市政府昨公布6月建物買賣移轉棟數,台中市不僅月減7.95%、年減幅度更近3成,六都中衰退最多。學者分析,主因台中重劃區過去房價炒太高,現在價格降不下來,連帶拖累成交量。

六都6月建物買賣移轉棟數除台北市較5月成長10%外,其餘五都均衰退。台中市6月建物買賣移轉棟數2732棟,相較5月2968棟減少約7.95%,是自4月來連續3個月下降,且降幅逐月擴大,尤其5月時六都均呈現成長,僅台中出現下滑,可見台中市房市交易趨冷。

新成屋優先去化
屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩指,景氣盤整過程中,量反映完後才會反映到價格,但台中多個重劃區在上波多頭衝得太高,漲幅遠高過台南、高雄,現在景氣開始回溫,台中反而受創較深。
根據永慶房產集團研展中心統計,6月全台房市交易量月減6%,台中減少7%,高於平均,永慶不動產台中經管會會長謝坤志觀察,近來一直都有客戶詢問也會下斡旋,但問題出在買賣雙方認知差太大,價格談不攏成交量自然出不來。謝坤志說:「若屋主能微幅降價,這樣的狀況就能改善。」
全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋指出,台中重劃區遍地開花,餘屋壓力非常沉重,造成建商削價爭取去化時間、減少資金壓力,使得近期新舊房屋價格混亂,出現新成屋優先去化、中古屋滯銷的情形。

僅北市交易回升
台北市在六都中異軍突起,首度突破2000棟,月增10.31%,是今年表現最佳的一個月。
而桃園龜山持續有合宜住宅的交屋量,雖較上個月下滑,但年增長18.8%最多;台南市及高雄市表現平穩,其中高雄年增達8.7%,賴碧瑩認為,並不能說是交易回溫,而是正常反應市場要消化的量體,高雄房市現在看來是「穩住了」。


買賣認知有落差
展望後市,六都今年上半年建物買賣移轉棟數合計僅約8.2萬棟,相較去年同期10萬棟,衰退近2成,大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,從今年上半年整體表現判斷,雖然從3月央行鬆綁管制後房市有回溫,但在自住客為主、買賣雙方價格認知仍有落差的情況下,回升幅度很有限。
此外,央行前天決議再降息半碼,平均房貸利率可望跌破2%,料全年移轉數會低於去年5~10%。

出處網址:http://ppt.cc/BQpPu