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房市下半年挖寶 3種物件有機會買便宜
新聞發佈時間:2016/07/03 07:39:41 pm
       

六都買賣移轉棟數上半年交易量縮至8.2萬棟,創18年來新低,房仲估全台今年交易量比去年同期量縮的格局大致底定,下半年待售物件多的社區、重劃區和法拍屋是購屋首選物件。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,6月六都房市買賣移轉1萬7083棟,月減4%,年減6.6%;累計今年上半年六都交易量約8.2萬戶,比去年同期10萬戶衰退19%,更創了1999年以來18年新低量。

觀察實際5月和6月市場買氣持平至小幅量縮的情況來看,估計7月交易量可能仍持續走跌。

林泰隆分析,估計今年下半年交易仍難達到去年同期量能,因7月和8月暑假也是房市相對淡季,第4季雖是傳統購屋旺季,但去年12月因房地合一稅制將上路,造成爆量交屋潮,今年下半年難有大量交屋潮帶動,交易量比去年同期量縮的格局大致底定,今年全年甚至有可能跌破2001年25.9萬戶的新低量。

林泰隆提醒,當前利率低,交易量卻頻創低量,近期還有越來越多的建商推案,採取區域低價的銷售模式吸引購屋族,直接造成附近中古屋房價跟著下跌的壓力。建議有意售屋的屋主,應參酌實價登錄行情或最新房仲成交行情,符合市場需求的價格,才有機會順利出脫房產。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析,央行 4度調降利率後,對房市好壞影響各半,造成各區域房價各自表述。機能成熟、新建案少的精華區,屋主眼見利多消息頻出,不肯輕易降價;反之,交屋案量大的重劃區、待售物件多的社區則因建商資金壓力、寬限期陸續到期,降幅可達一成。

全國不動產桃園藝文加盟店店長林祖熙認為,目前中古屋屋主願意讓利的主因是投資環境不佳,且在稅制改革下,持有稅成本增加;至於新成屋降價,則是因為建商有土建融的資金壓力。目前經濟環境不佳,資遣、減薪狀況增加,已出現付不出房貸本息的個案,預期下半年法拍量會開始增加。
原文網址:http://ppt.cc/Z0F6D