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2016/07/01 02:49:01 pm

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以房養老 徐佳馨教你聰明買賣房地產 樂享晚年
新聞發佈時間:2016/07/01 03:00:09 pm
       

自從去(2015)年十一月,合作金庫銀行推出「以房養老」貸款以後,今年又有包括土銀在內的五家銀行陸續跟進,讓長輩的老年生活透過以房養老計畫,能夠過得更安心、更有尊嚴。

統計到今年六月上旬,六家銀行申辦案件合計已近五百件,龍頭銀行土銀還接到一件以大安區價值五千萬的房地產申請以房養老的個案,原來持有房屋的老夫婦因為手邊現金不多,但他們既不想搬離熟悉的環境,又不想麻煩孩子,所以決定申請以房養老。

全球許多國家都面臨人口高齡化的趨勢,其中台灣六十五歲以上人口占比在2025年將超過20%。而台灣的房價非常高,很多買房的民眾,房貸幾乎要背一輩子,到頭來除了房子,沒有別的資產,更缺乏可以靈活運用的現金。

以房養老政策不但可以活化年長者被凍結在房產上的儲蓄,讓他們能夠照顧自己,活得有尊嚴,同時還可以提高長輩的消費力,進而帶動銀髮產業的需求與成長。

不過,想要老年能夠以房養老,先決條件就是要「有房」。最近房市好像有回溫的跡象,五月份六都的移轉棟數都較四月增加,其中高雄市更增加了41%。

房價修正 成交量打底 蛋黃區率先啟動

究竟台灣房市是否真的回溫了?想買房的人是否可以進場?本期「理財我最大」請到住商不動產企研室主任及發言人徐佳馨,告訴大家現在到底是不是買房的好時機,買房時又該注意哪些事情。

不動產成交量的歷史低點是二十五萬棟,因為今年房地合一稅上路,使得去年底房屋成交量衝到二十九萬多棟,徐佳馨表示,如果下半年還維持目前的景況,估計成交量會在二十六~二十七萬棟的水準,因此業界普遍認為交易量已經出現打底的跡象。

再從房價來看,徐佳馨說,這一波房價的走勢跟過去不同,以往當房價下跌,屋主承受不了房貸利息的壓力時,就必須拋售,尤其是買在郊區的屋主。不過,這一波多頭持續長達十幾年,現在房價下跌,多數屋主思考的不是要認賠殺出,而是想要獲利了結。

因此這一波的市場修正,很特別的是從傳統所認定的蛋黃區開始,例如台北市大安、信義、中正等區域。主要是因為,屋主認為未來房價上漲不易,因而先行出脫、落袋為安,將資金轉往其他投資市場。

另外,則是有一群人原先住在蛋白區,利用這一波蛋黃區房價的率先下跌進行換屋,進住蛋黃區。
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