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北市單坪店租 西門町勝東區
新聞發佈時間:2016/06/20 11:32:20 am
       

工商時報【方明╱台北報導】

西門町商圈在房市寒冬下,去年實價店面單坪租金已來到4,202元,正式超越東區,店面單坪交易均價年漲幅也逼近3成;想要在西門町精華區開店,單坪租金2萬元起跳,甚至騎樓1根柱子租金也要價5萬元,在觀光人潮撐盤下,西門町商圈店面身價愈老愈值錢。

西門町商圈為來台觀光客必經的「朝聖地」,主要以中、港、日、韓的自由行觀光客為主。根據觀光局統計,雖5月陸客來台人數32.4萬人、年減12.3%,但今年前5月所有國家來台觀光人數仍高達461萬人、年增10.2%,觀光客仍是有增無減。

在觀光人潮撐盤下,西門町商圈店面在房市寒冬中異軍突起,APPLE HOUSE房屋自售平台統計實價資訊,萬華區店面104年單坪租金已來到4,202元,超越大安區的4,030元、年漲幅7.7%,近3年租金漲幅更達15.3%。

以店面實價交易來看,萬華區店面單價由102年的74萬元,上漲至104年的100萬元,3年漲幅高達35%,近1年漲幅也有27.4%。反觀大安區店面,近3年房價由175萬下跌至151萬元、跌幅達13.8%,近1年跌幅則為4.6%。

萬華區店面以西門町商圈為主,信義房屋西門店經理黃順凱表示,西門町商圈一級戰區為成都路以北、漢口街以南、中華路以西、昆明街以東,行人徒步區店租單坪2萬元起,漢中街、峨嵋街、武昌街更達2∼3萬元,20∼30坪店面月租50∼60萬起跳。

他指出,西門町以年輕族群為主要客群,以餐飲、小吃、服飾店面居多,昆明街96巷稱為「美國街」,以潮牌服飾店為主;西門町除店面租金高之外,甚至熱區騎樓1根柱子,租金也要價5萬元,差一點也要1∼2萬元。

目前西門町UNIQLO所承租1∼4樓的萬國大樓,整棟月租金約2,000萬,為西門町最高總價月租,New Blance店租則由90萬調高至180萬,而H&M原先承租的整棟誠品116大樓,則因月租金高達1,200萬元,H&M尚未進場就已退租。

根據當地房仲透露,西門町店面交易以中人跑單為主,主要買方為林姓投資客、附近店家及一群中醫師為主,目前武昌街二段1間4層樓透天店面開價3.5億出售,而先前永安棧整棟飯店也開價20∼30億元試水溫。

黃順凱表示,西門町商圈有集客效應,優有雙捷運的交通便利優勢,西門町店面租金投報率有2%,高於東區店面,租約快到期就有人先承租,店面釋出量不多。
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