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房市利多 3月住展風向球勁揚
新聞發佈時間:2016/04/07 05:21:37 pm
       

(中央社記者韋樞台北7日電)央行解除信用管制,為房市帶來利多,代表北台灣新成屋、預售屋市況的3月住展風向球總分達30.1分,較2月勁揚,其中預售屋推案和廣告量增幅較大,代表建商、代銷的信心大增。

住展3月風向球總分30.1分,較2月勁揚4.3分,但對應燈號仍是藍燈,已是連續第5盞藍燈。住展風向球六大觀察指標中,預售屋推案、成屋推案、廣告批數、來客組數、成交組數等5項分數上揚,僅議價率持平。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,3月市況明顯好轉,總分30.1分為去年11月以來高點,這卻是住展風向球自統計以來,首次於3月份亮出藍燈,主要是3月為傳統購屋旺季,過去最差仍有黃藍燈,但今年3月卻創下藍燈紀錄,顯示目前市況雖已好轉,但不比歷年成績好,仍有向上努力的空間。

各項指標中,3月預售推案量逾300億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中正區「太平洋之森」和「花齊匯」、內湖「友座臻賞」、新北市新莊「運動時代」、林口「力璞玉」、桃園中壢「站前之星」與「昆旺一品閣」、龜山「西班牙廣場」等。

3月新成屋供給量同步上揚,新增可售戶數逾600戶,惟大型成屋指標案偏少,大多數是中、小型建案,其中單一案量逾15億元以上的指標案為新北市新莊「合康新世代」、五股「御璽」。

已連續數月未變動的議價率,3月並未擴大,反而意外微幅縮小。何世昌分析,議價率縮減主因,一是部份建案底價下修幅度小於開價下修幅度,二是自農曆年後,建案議價空間似乎暫時探底,再加上央行房市解禁利多,建商不願再讓價。

何世昌說,目前價格降幅較大的建案,幾乎都是餘屋;新公開的預售與成屋案開價不易再創新高,但也沒降多少,仍與區域行情維持相同水準。若建商仍堅持價格而無視低成交量,未來議價空間或許會慢慢收斂,甚至不排除分數會意外彈升,惟議價率減少對成交不見得是好事。

最受關注的來人組數與看屋組數兩項觀察指標,在3月出現上沖下洗的劇烈發展。受到行政院公布土壤液化潛勢區衝擊,3月上半個月來人量與成交量表現不佳,但在央行宣布房市管制解禁後,3月下半個月來人量激增,尤以大台北與桃園來人量增加較多,整體較2月平均增加約2成不等。惟北市萬華、大同、北投,與新北市外圍蛋白區,以及新竹地區來市況呈現持平。

何世昌認為,3月住展風向球仍為藍燈,但在新推案量能帶動,以及廣告量、來人與成交逐漸回溫幫助下,4月住展風向球可望躍升至黃藍燈,暫時擺脫谷底衰退。1050407
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