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陸房市泡沫過大 恐爆次貸危機
新聞發佈時間:2016/03/25 12:40:25 pm
       

中國時報【楊家鑫╱綜合報導】

大陸房地產市場危機重重,一線城市房價過熱,中小城市則空屋率攀升。知名經濟學家、耶魯大學教授陳志武日前表示,對此非常擔心,大陸政府將房地產泡沫越做越大,正朝著(美國)次貸危機的方向走去。經濟學家林毅夫也表示,必須謹慎小心,一旦「第15屆博鰲亞洲論壇2016年會」22至25日在海南博鰲召開。23日舉行的「經濟學家一席談:『三駕馬車論』再思考」分論壇,邀請知名經濟學家陳志武與林毅夫進行座談。

陳志武表示,他非常擔心大陸房地產市場的發展。他強調,大陸地方政府從今年初以來,不斷放寬各種限購政策,允許購買多套住房、降低首付率,甚至零首付,「如果觀察一下次貸危機的話,中國正朝著那個方向走」。

陳志武認為,之所以房地產泡沫做得越來越大,原因在於太多的地方政府財政嚴重依賴土地出讓的收入,如果房地產市場下滑太多,地方財政挑戰會更大,而且銀行體系也會受到挑戰。「令人遺憾的是,也許現在是唯一短期刺激經濟增長的工具。」

林毅夫則認為,目前中國城市化比率只有56%,而高收入國家的城市化已超過80%,所以中國還有很長的路可以走,房地產仍然是支柱性的產業。

但他也強調,如果有太多投機性購房,就會出現房地產泡沫,一旦泡沫過大,便會觸發金融危機。因此「一方面需要支持房地產市場的發展,另一方面得小心謹慎」。

此外,針對一線城市房價過熱,傳出上海近期將出台新政進行調控。財新網報導稱,新政包括,對首套房的認定從嚴;非普通二套房首付比升至70%;對非上海戶籍人士提高限購門檻,社保及稅務的要求從2年提高到5年;要求銀行不得進行利率競爭,嚴格執行既有利率優惠規定。
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