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房仲統計!2015蛋黃區高價社區價差6%以內
新聞發佈時間:2016/03/08 09:44:24 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫觀察2015年台北市各行政區高價社區(2015年該行政區單價最高之物件,屋齡須超過一年之非預售行情,且在2012-2014年有揭露資料可做比較),結果發現在房市盤整時期,台北市12個行政區中的高價社區,仍有過半數在2015年的交易再創新高,其中增幅最高的是北投區的「四季虹」,比過去最高價的成交紀錄多出19.75%,其次是文山區的「克麗斯町」,2015年的交易也比往年交易最高價多15.58%;不過像是士林區的「富邦777」,2015年最高的交易價格為11月的120.1萬,相較該社區歷史成交價高點的135萬,下修了11.04%!

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,房市走弱的當下,價格成為最現實考量,高價社區除了地段機能要與知名度匹配,房價上也須物有所值,北投、文山兩區的高價宅,單價均未破9字頭,又得享捷運商圈便利性,自然容易吸引買氣。

陳炳辰分析,再創社區新高的前兩名高價社區,北投區「四季虹」以小豪宅為訴求,生活圈鄰近天母豪宅區、石牌商圈,加上磺溪河濱公園綠地優勢,且含括明德國小、明德國中與中正高中等知名學區,捷運明德站機能更不在話下,生活機能十分便利;文山區「克麗斯町」則近捷運景美站,坐擁景美商圈、河濱公園、靜心中小學等熱門學區,尚有通勤上班族和世新大學的學生租客需求,均為社區優勢。此兩社區都有共通點,位屬台北市較平價的行政區,且生活與交通機能兼具,居住品質完善,和學區、就業地點等優勢,因此投報穩定,吸引小套房置產族,也讓房價還有發展可能,呈現為平價區的大亮點。

至於不漲反跌的高價社區,士林區「富邦777」為各行政區跌幅之最,2015年最高價下修了11.04%,陳炳辰說,2015年交易該戶為三樓,因為樓層低,成交價自然也相對低,不過觀察2014年6月成交的同社區13樓單價也僅121.9萬,顯示在目前偏弱的市況下,這類飆上百萬行情的高價宅,若要成交,則須面臨價格下調的抉擇。

另外,蛋黃區的高價宅表現雖有些分歧,比方說大安區「帝寶」在2015年最高價的交易是每坪278.9萬,較該社區的高價紀錄少了6.17%,而信義區一哥「皇翔御琚」則微降3.51%。不過中山區的「瓏山林博物館」2015年1月仍賣出了單價128.5萬,破該社區成交價最高紀錄!和過去最高單價差為6.73%。陳炳辰分析,與過去幾年比較,2015年蛋黃區高價社區的價差起伏在6%以內,具備一定程度的抗跌性,仍具保值作用,這類產品在未來僵局的脫困也會比較容易。

原文出處網址:http://ppt.cc/RsOm6