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六都房價全面下滑 新北市跌最重 達11.6%
新聞發佈時間:2016/01/14 09:32:34 am
       

工商時報【記者方明╱台北報導】
2015年房市不只量縮,價格也全面失守!房產業者統計內政部實價登錄,近1年最新住宅成交單價,六都房價全部下滑,與最高點相比,新北市跌幅11.6%最大,台北市每坪價差下修5.1萬元最多;業者預估,今年房價溫和修正態勢將持續,全年「價跌量平」狀態機率較高。
太平洋房屋根據實價登錄統計近1年(2014年10月∼2015年10月)房價發現,六都房價以新北市跌逾1成最多,該區近1年房價最高點為2015年6月的32.8萬元,但2015年10月跌至29萬元,下滑幅度達11.6%,跌幅居六都之冠。

但從每坪單價來看,新北市每坪僅減少3.8萬元,反倒是基期高的台北市,從2015年3月的最高點60.5萬元,跌至2015年10月的55.4萬元,雖然衰退幅度只有8.4%,但每坪房價下修了5.1萬元。其餘各都會區,桃園市下跌7.9%、台中市下滑8.7%、台南市下修最少僅1.1%,高雄市則下跌9.7%。
從房價變化也可以發現,包括新北市、桃園市、台中市及高雄市,從7、8月開始,房價逐月下修,而台北市更是提早修正,從5月起就一路下滑,平均單價從59.7萬元衰退至55.4萬元,5個月就少了4.3萬元,跌幅達7.2%。

此外,從信義房價指數也可看出此一趨勢,去年第3季信義房價指數顯示,台北市房價季減約1.17%,但新北市房價下跌速度超越台北市,房價指數季減幅高達4.25%,和去年相比房價指數更下跌了5.3%,季下滑與年度下滑的幅度居六都之冠。

去年第3季台中地區房價指數也出現高檔回檔整理的走勢,而高雄市房價指數雖然並未出現明顯回檔,但上漲動能已經趨緩,房價修正趨勢已擴散到中南部。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,房價從北部往南部蔓延下修趨勢不變,2014年北市房價率先走跌,新北市則在2015年第3季才出現較明顯下跌。

太平洋房屋副總經理章克勤認為,房市最壞的情況已過去,剛性需求會在下半年逐漸出現,交易量不會大幅回升,但也不會再萎縮,今年沒有比去年差的理由。

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