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房市亮點-台中房市 歲末年終 大樓 、別墅買氣熱
新聞發佈時間:2016/01/09 12:53:44 pm
       

歲末年終之際,不少看屋民眾趕在農曆過年前入住新屋,連帶衝高大樓、別墅成屋的交易量!台中房仲業者指出,自11月以來,大樓產品以豪宅品牌-聯聚建設、龍寶建設銷售最熱;別墅產品則以8期、10期、11期、12期、太平區新光段等交易較熱絡,農曆年前成屋買氣,品牌建商仍然獨占鰲頭。

群義房屋台中市政店長蔣海芃分析指出,11月成屋交易量衝高,主要是受到兩稅合一新稅制今年即將上路,以及不少消費者趕在農曆年前入住新屋的影響,這波成屋買氣,不僅7期大樓產品交易熱絡,包括8期、10期、12期等區域的別墅成交量,也明顯增加不少。

大樓產品交易熱區以7期來說,11月中至今至少成交5筆以上,其中,豪宅品牌建商就占了3筆,成交單價每坪40萬元起跳。以「聯聚怡和大廈」為例,21樓以每坪48萬元、總價5,250萬元成交;「聯聚方庭大廈」35樓也以每坪52.6萬元、總價1.1億元成交;而「龍寶心臻邸」16樓則以每坪近40萬元、總價5,300萬元成交。

此外,近期順銷的7期指標建案,如緊鄰「國家歌劇院」的「銳豐悅觀」,規劃100、120坪,每坪開價50至60萬元,目前銷售量逾9成,12月初成交多戶;此外,聚合發「獨秀」新成屋,第3季起也陸續成交6戶。

自11月以來,8期、10期、11期、北屯區都有別墅產品成交。其中,位於8期的指標別墅建案陸府「豐荷」,總價約在4,000萬元,由於擁有私人庭園,儘管價格高出別墅產品許多,詢問度還是很高。

此外,位於12期重劃區的敦泰「本善」,規劃獨棟臨路型電梯別墅,擁獨立門戶、獨立車庫,隱私性高,總戶數僅12戶,採先建後售,近期將完工交屋,可立即入住。

台中市建築經營協會理事長林正昇表示,展望2016年,台中的房市仍將呈現自用市場力撐、量縮價穩的局面,產品類型方面,上半年仍以成屋產品的去化為主要趨勢,預售市場則以品牌、地段決勝負。

林正昇表示,自2014年下半年以來,自用型買盤躍居主力,尤其兩稅合一上路之後,房市短期交易量可能下滑,但就長遠來看,對房市結構的健康則有正面助益。
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